博文
(2011-05-25 16:28:15)
Poway学区对4所小学的入学边界修改2011年5月24日，Poway学区正式通过了对4所小学的入学边界修改。Poway学区多年以优异的成绩，吸引了无数的家庭来此居住。良好的学区为此地的房地产增值不少。对重教的家庭，好学区是购房的第一条件，所以笔者连夜将最新通过的入学边界修改整理成文，供大家参考。涉及的四所小学是：MontereyRidge小学和Turtleback小学之间的边界修改；Chaparral小[阅读全文]
(2011-04-28 10:17:13)
Californiashareofdistressedproperties,pendingsalesdeclineinMarch
TheshareofdistressedhomessoldinMarchdeclinedfromFebruary,butwasunchangedfromayearago,C.A.R.recentlyreported.ThetotalshareofalldistressedpropertytypessoldstatewidealsodeclinedinMarch,to51percent,downfrom56percentinFebruaryandunchangedfrom51percentinMarch2010.Meanwhile,theshareofnon-distressedsalesroseto49percentinMarch,upfrom44per...[阅读全文]
TheshareofdistressedhomessoldinMarchdeclinedfromFebruary,butwasunchangedfromayearago,C.A.R.recentlyreported.ThetotalshareofalldistressedpropertytypessoldstatewidealsodeclinedinMarch,to51percent,downfrom56percentinFebruaryandunchangedfrom51percentinMarch2010.Meanwhile,theshareofnon-distressedsalesroseto49percentinMarch,upfrom44per...[阅读全文]
(2011-02-10 10:46:03)
问：“MANDATORYLICENSEE-CONSUMERRELATIONSHIPDISCLOSURE签了后是特指某一个PROPERY还是买所有的PROPERTY都要他当AGENT，谢谢。”
回：
从名字上看不是。Becarefultosignanexclusivebuyer'sbrokeragreement,whichwilllockuwithacertainagentwithinacertainperiod,not“买所有的PROPERTY都要他当AGENT”.Onexclusivebuyer'sbrokeragreement,按规定必须有一个明确的时间期。
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/287067.htm...[阅读全文]
回：
从名字上看不是。Becarefultosignanexclusivebuyer'sbrokeragreement,whichwilllockuwithacertainagentwithinacertainperiod,not“买所有的PROPERTY都要他当AGENT”.Onexclusivebuyer'sbrokeragreement,按规定必须有一个明确的时间期。
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/287067.htm...[阅读全文]
(2011-02-10 10:14:29)
网友的问题在此：Dualagent告诉我银行预计会在3月15日approvalmyshortsaleoffer，但他希望我在这个星期五就签disclosureform,并开始escrowandinspection。这意味着我只能在seller还未搬走时就完成inspectioncontingincy。这个dualagent的作法有问题吗？我担心inspection完成后到seller搬走时这段时间里会有新的问题产生，如果是这样，我再想backout,恐怕earnestmoney就拿不回来了。请VA老地主和RE8888给些建议，[阅读全文]
(2010-05-04 11:50:43)
在上篇文章中我们讲了TAXCREDIT对买主的要求等最基础的问题，在这里我将大家关心的问题做了补充，但法律条文总是比较又生涩又长，无法在短文中全部囊括，请大家一起讨论。购买的时间要求：
05/01/2010[阅读全文]
05/01/2010[阅读全文]
(2010-04-30 15:20:24)
对不起，我刚刚看到你的问题
IRS对自主房的定义，除了fileIRStaxreturn时用哪个以外，还看你的工作地点，家庭多数人员的居住地点，driverlicense，bill等等的地址，你在某个房子里的居住时间。
请查问一下你的CPA_(a)[阅读全文]
IRS对自主房的定义，除了fileIRStaxreturn时用哪个以外，还看你的工作地点，家庭多数人员的居住地点，driverlicense，bill等等的地址，你在某个房子里的居住时间。
请查问一下你的CPA_(a)[阅读全文]
(2010-04-28 12:36:22)
联邦的TAXCREDIT结束了，加州高达1万美元的TAXCREDIT又来了---The2010NewHomeCreditandFirst-TimeBuyerCreditbeginsMay1,2010为了拿到来自联邦高达$8000的TAXCREDIT，一些看房多时的买家纷纷在4/30/2010之前开始下offer，有一周有6个offers要做，忙得我是不亦乐乎。错过联邦TAXCREDIT也莫后悔，买房此等大事，能有税收优惠当然好，但那毕竟不是最重要的买房因素，更何况加州的TAXCREDIT又来了。2010年3月25日[阅读全文]
(2010-03-03 18:19:57)
(2010-02-11 12:11:17)
关于新近出台的一系列房地产法规（一）
多数关注法拍屋（foreclosure）的客户经常对于卖方（lender）指定的escrowservice或titleinsurance心有疑虑。法拍屋的情况复杂，在这种情况下，如果买方不能自己选定escrowservice或titleinsurance，难免担心自身的权益是否有保障。于2009年10月11日出台的AB957法规，就对此作出了明确规定，我们且称之为“买主对escrowservice和titleinsurance的自选权”。[阅读全文]
多数关注法拍屋（foreclosure）的客户经常对于卖方（lender）指定的escrowservice或titleinsurance心有疑虑。法拍屋的情况复杂，在这种情况下，如果买方不能自己选定escrowservice或titleinsurance，难免担心自身的权益是否有保障。于2009年10月11日出台的AB957法规，就对此作出了明确规定，我们且称之为“买主对escrowservice和titleinsurance的自选权”。[阅读全文]
(2010-02-11 12:05:16)
在“soldasis”条款之下保护你的权益许多客户都认为目前是投资房地产的好时机，尤其对于那些要价低于市场平均价格的shortsale,foreclose,REO(realestateowned),但时常这类房地产总是有一句条款叫---“soldasis”。现将客户们对此条款的常见问题整理如下。“soldasis”意味着什么？字面意义上就是以现状出售，卖方不想做出任何改变或修整工作。“现状出售”不仅仅意味着物理现状，也包[阅读全文]
