房产多少事，都付笑谈中
也无风雨也无晴
香港地王拍卖最离奇一幕
如山
话说当年香港政府拍卖一幅“地王”。这是当时香港近年来规模最大的一次土地拍卖，被视为房地产市场的风向标，也被认为是各大发展商对香港未来楼市信心的一次公开展示。
拍卖当天，香港以及海外媒体云集，几乎所有大型地产商都派出代表到场。长江实业、恒基地产、新世界发展、新鸿基地产四大地产商悉数亮相，现场气氛紧张而热烈。
这幅“地王”的起拍价为10亿港币。
拍卖一开始，竞投价便一路飙升，很快突破60亿港币，随后加价速度才逐渐放缓，竞争也越来越激烈。当价格来到70亿时，只剩下新世界发展和一位现场几乎没人认识的中年女士继续竞投。
正因为她从未在如此大型的土地拍卖会上出现过，现场顿时议论纷纷。有人猜测她是长江实业秘密派出的代表，以避免暴露竞投策略；也有人认为她代表大陆、台湾，甚至新加坡某个神秘财团。
只见这位女士神情凝重，始终紧咬新世界发展，每次举牌加价一千万港币。
当价格升至78亿港币时，新世界发展终于放弃竞投。
拍卖官连续三次询问：“还有没有更高出价？”现场一片寂静。
随着小木槌落下，这场香港二十多年来最轰动的一次政府土地拍卖，以78亿1000万港币成交。
全场一片哗然。
所有人的目光都集中到这位神秘女士身上，反而那些耳熟能详的大地产商代表几乎无人问津。
记者们迅速将她团团围住，镁光灯不停闪烁。
“请问您代表哪一家地产公司？”
“您背后的财团是谁？”
“未来准备如何开发这块土地？”
“地价这么高，将来房价是不是还要上涨五成以上才能盈利？”
面对连珠炮般的问题，这位女士却始终一言不发。
只见她缓缓站起身，轻轻拨开人群，嘴角挂着一丝似笑非笑的神情，目光越过众人望向远方，仿佛所有记者和竞投者都不存在一般，一副傲视群雄、流露出一种“唯我独尊”的气势。
仿佛在说：问什么问？你们算什么？区区78亿算个鸟！你们谁也竞投不过我!
那么，她到底是谁？
谜底终于揭晓。
根据拍卖程序，工作人员要求中标者出示身份证明并填写相关文件。
女士从容地拿出一本证件。
工作人员低头一看，顿时目瞪口呆。
记者们围上前去，看清证件后，现场竟瞬间安静下来。
几秒钟后，照相机快门声此起彼伏，镁光灯再次疯狂闪烁。
当天晚上的电视新闻，几乎都播出了这一幕；第二天，各大报纸头版刊登的，都是这位神秘女士高举竞投牌、神情自若的照片。
而令全场震惊的那本证件，竟然是——
香港青山精神病医院住院证。
后来，政府宣布此次拍卖无效，并向该女士追讨78亿1000万港币及相关拍卖费用。
此事也促使香港政府全面修改土地拍卖制度：此后所有竞投者必须事先完成身份核实，并缴交保证金后，方可参加竞投。
一个离奇的故事，改变了一套政府拍卖制度；而一套更完善的制度，又保护了后来无数参与者。
不过，这只是法律层面的问题。
真正令我印象深刻的，是这件事带来的另一层启示。
很多制度，往往都是在漏洞被人利用之后才不断完善。无论是金融市场、房地产交易、证券投资，还是我们日常签订合同、网络购物，今天看似理所当然的一项规定，背后往往都有一个真实发生过的故事。
制度的成熟，很少来自天才的设计，而常常来自一次次令人哭笑不得的真实事件。
对于投资者来说也是如此。市场上许多风险控制措施，看似繁琐，甚至令人觉得“多此一举”，其实都是前人用真金白银，甚至惨痛代价换来的经验。
题外之问：如果精神病患者依法属于无完全行为能力人，她是否真的需要承担如此巨额的法律责任？香港当时具体的法律规定如何，我并不了解，有兴趣的读者或许可以补充。
谢谢诸位阅读捧场！
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
(后注：本文写于2010年，2010年8月曾贴于文学城。此次重新整理，略作润色、扩展，并补充了结语) 。
