在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
海、湖、山的居住与观感
如山
（2022年10月6日星期四）
近日见论坛有人提起海滩、海景勾起我一些有关的回忆与观感。
我童年大部分在海边小镇度过。那里的海滩雪白雪白，大海一望无际。可惜那里那时贫困、没有任何人为的修饰。是可以称为自然美。但没了人气，往大海看是蓝蓝或白茫茫一片，海天一色。在人们贫困与饥饿的条件下，面对这样的大海徒添无助与悲凉感。当人们物质财富与精神都富有的情况下，偶尔面对这种大海，可以享受苍茫的“孤独美感”。但就算已经财富丰厚，心情不好时面对无边无际的大海也会难勉有“念天地之悠悠，独苍然而涕下”之感。
而什么样的海边算美和什么样的海景房子最值钱呢？窃以为，有人为繁华围绕的自然海弯、海岛的建筑物（房子）。能够看海弯或者对面的建筑、小岛、岩石等等。她会兼备难得的自然生成条件，又匠心独具的人为雕琢。之所以说这种美或者值钱，一方面自然与认为建筑构成画景而不是苍茫无变化的一片，同时也因为群聚与喜欢热闹是人类天性。这也是为什么一些在现实生活沉默寡言不喜社交的人在论坛、群里会很活跃。因为这弥补这部分人与其他人一样好热闹的心里需求。
这些海边有动（人流、帆船）与静（海景、风景、设计漂亮的建筑物的画面）的完美结合。这些地方的房产自然就产生了稀少性、无法替代或者难以替代性。所以会越来越贵。
漂亮海滩与海弯的例子有：世界上有澳洲昆士兰的黄金海岸、香港维多利亚港湾、美国的东西海岸、弗罗里达的一些地方，中国的东南沿海大中城市的某些地方。世界上很多很多，但都具备稀缺性。繁华地区的海景尤其反应在夜色的灯光中。如香港维多利亚港湾的夜晚在两边看过对岸，建筑物都像浮在水面一样。
上面说的这些海边点很难有机会给你建一栋自住房，一般是买Condo。需要了解的只是房龄、HOA费用等。海边房有盐的腐蚀性和潮湿的问题。所以建筑物的用材与楼龄需要额外注意。其次是防护台风影响。假如是次一些的海边地或者房子，地基与排水比较重要。
而有价值的湖边则没有上面海边负面因素，却有上面提到海边的所有优点。但一定是在繁华城市中的大湖，并且湖深、水清、有流动。例如西雅图的华盛顿湖（Lake Washington）：面积2万1千600 英亩（34 平方英里），长度22英里，平均深度108 英尺 。也不是所有围绕华盛顿湖的地或者房子都值钱，还得回到前面说的海边、海弯的一样特点才特别值钱。这些湖边地或者房都会有私人码头。这些湖边都有不可替代性的优势。肯定不是所有湖边房湖边地都一样值钱。华盛顿州的大大小小湖没过千也有好几百个，而城市或者居住点附近也有几百个。说“小”，可能还是可以在上面玩船。但缺乏了周边的繁华，只能跟大一点的池塘差不多，价值不大。当然，也看在哪里。例如美国中部地区一片平原的地，有个pond也算不错，就算是人工湖也值些钱。反正是跟周围有特异性。
湖边建筑也是土壤需要注意。很多新建房子都需要Geography report/soil report 才能决定其地基。
山上的房/地，最重要的价值无非就是那看远景。能同时看到湖、山与繁华城市的为最佳。假如只是看远山，晚上也是一片静谧、寂寞。有灯光、高楼与繁华城市做远景衬托才能带来生气。当然这种值钱山房，都是交通方便、山下就是购物吃喝的地方。山上最值钱的位置自然是最顶而又平的地，并且周围没有房子可以档住风景。因为山上有景的房子/地基本都是倾斜的，很难有可用的yard。而地基与排水通常是它的问题。差的地基可能需要打数十英尺的钢桩连接到地下岩石来固定。旧房子building codes 没那么严，所以要留意。不久前附近有一栋山上的房子，因为旧供水管破裂，在倾斜地周围大量流水，以至一个半夜造成一个老房子的地基失去支撑而倒塌。好在两个夫妇及时逃离，没有伤亡报告。当然这种情况是很少发生的。但山上老房子地基问题造成需要大维修的不少见。
上面谈了海、湖、山的景与物业价值，但只是本人的观感与经历。局限性肯定存在，挂一漏万是难免，读者要自己经验与观察来补充修正就是。
我自己不怎么拍照片，这里附了几张网上Free Download 的图片来凑热闹。应该没有版权问题。假如读者发现有请提醒删除该图片。
最后，谢谢诸位的阅读和捧场。
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
