租还是卖

一处几年新房产市值57万。HOA一季度160。 地税1.1%。地产经纪说不远的地方要有新的development，而且利率要长，房价会落，建议卖，手续费6%。

lease option 是三年，月租金2，500，HOA和landscape maintenance承租人付。三年内，房子有任何需要维修的地方，承租人负责。三年后要以60万买给承租人。要是三年后房价跌，承租人不买，则我收下option fee。现在还不知道option fee是多少。要是三年后，房价市场价高于60万，也要按60万的价格卖给承租人。这样卖的话，不用付6%的佣金。

不知这种情况是卖还是以lease option租。谢谢。