上月新私宅销售 维持历史高水平

（2012-04-17）

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　　本地新私宅上个月销售量比起2月稍微下降，但仍维持在历史的高水平，显示市场并没有因为降温措施而冷却，反而是在供需方面都有强劲的表现。

　　市区重建局（URA）昨天公布的数据显示，若不包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），发展商今年3月总共卖出2393个私宅单位，比2月份的2417个微跌1％，不过，还是比1月份售出的1872个来得高。

包括执行共管公寓

卖出3032个单位

　　若包括执行共管公寓，则卖出3032个单位，2月份则是3142个。

　　分析师认为，由于2月的销售表现强劲，发展商希望善用这个市场正面的购买情绪，加强推出新项目或单位的力度，也因此刺激了买气，带动销售量。

　　世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和说：“就如市建局的数据指出，本地私宅价格今年第一季微跌0.1％，这有助于本季私宅的销售。”她也指出，这个高销售量，是由市场高流通性、低房贷利率以及历史新高的新项目推出数量所带来的。

　　她认为，高销售量与放缓的价格显示降温措施已发挥作用。

　数据也显示，发展商在3月推出市场的新私宅单位共2582个。

　　戴德梁行亚太研究部主管蔡楚芬指出，这个数目是自2009年7月以来，单月份推出最多新私宅单位的月份；而加上今年首两个月的话，今年首季共推出了6982个私宅单位，这是自1996年有记录季度销售额开始，历来推出最多新私宅单位的月份。

　　她认为，新项目推出市场，也刺激了私宅的销售。今年第一季共卖出了6682个私宅单位，这同样也是自1996年以来，卖出最多新私宅单位的月份。

　　齐乐行（Credo）研究与咨询部门主管王德辉也指出，发展商推出的新项目数量为过去最高的月份之一。在过去的三个月，每月都推出超过2000个新私宅单位，而在去年，只有4月份有超过2000个单位推出市场。

　　他说：“为了回应市场稳健的认购率，发展商明显在加紧推出新项目，以迎合市场的正面购买情绪。随着外国买家需求被抑制，市场也保持平稳，像额外买家印花税引起的市场不确定因素已经过去。”

　　他认为，要是目前新项目推出市场与购买的速度持续，政府售地计划或需要增加一些供应，尤其是在大众化地区，以应付活跃市场日益增加的需求。

　　最多新私宅单位是属于大众化地区（中央区以外，简称OCR），总共推出2119个单位，占新项目的82％；而成功售出的有1825个单位，占总销售量的76％。

　　高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君说，发展商在大众化地区激烈地推出他们的项目，可能是因为新私宅项目的政府地段供应充足，带来项目销售的竞争。1月以来的稳健销售也鼓励了发展商利用这个正面购买情绪来保持推出项目的势头。

　　她认为，展望未来，新私宅的需求预计可以持续。这是看在各种稳健的基础上，包括大量的人口、高流通性以及低利率环境、房地产作为对冲通胀的工具，以及新加坡作为安全投资避风港等因素。

　　德伟（DWG）产业咨询与研究高级经理李思德则指出，3月私宅销售量最高的10个项目，全部都是位于大众化地区，前三名是EC项目Twin Waterfalls、Ripple Bay以及嘉轩园（The Tampines Trilliant）。他认为，很多买家可能是看到1月和2月的强劲销售表现后，决定入场，因为担心自己买不到心仪的单位。

     他相信，今年首季的新私宅销售量如此强劲，增加了政府进一步推出新的私宅市场降温措施的可能性。

　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣也表示，今年2月和3月这么高的销售量是不可持续的。他认为一个比较可持续的销售水平会在每个月1100到1400个单位。

　　他认为，以这种速度来看，政府推出新一轮降温措施的概率增高了。