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万锦,会是下一个北约克么?

(2022-03-16 11:40:24) 下一个

最近微信被纷纷刷屏的无外乎是一浪高过一浪,一山高过一山的房价sold status。有种感觉,这个多伦多房市在2022年的春天真的是坐上火箭,飞驰到外太空的节奏啊!

前几天有几个北约克的condo, 1+1,最后抢到近百万!简直令人有些不可思议。要知道,在两三个月之前,价格与现在简直能差上几十万!

这两天朋友圈又被一个重磅新闻刷得炸锅了!因为跟大家的生活息息相关,所以格外引起人们的关注。

什么新闻?

一向都是LOW RISE当道的万锦,要建大CONDO了!还不是一个两个,是一大片!

万锦市政府的一份文件显示,发展商 Unionville Square Shopping Centres Ltd已经向政府正式提出申请,要求重新开发占地 16 英亩的物业。如果这份新提议获得批准,那么Hwy 7和Warden东北角的繁忙商场--万锦城镇广场(Markham Town Square)会被拆了重新规划。

目前的商业计划包括将有多达10栋高楼,其中最高的分别有 48、40 和 30 层,都在靠近 Warden和Hwy 7 交叉路口附近。除了民用住宅外还有商业建筑,沿 Hw7 7 路最南端的部分,共计有 1,666 个住宅单元和 61,709 平方英尺的零售空间。

这条新闻加上之前约克大学正式宣布落户华人聚居的万锦市,并计划于2023年建成投入使用的消息;简直就是双A,王炸啊!

2023年,在万锦的约克大学校区将拥有40万平方尺的空间,可容纳4200名学生,而在20年内学生人数可以增加至1至2万人。

新分院万锦校区将位于407高速以北,Kennedy Road以西,Pan Am Centre附近的五英亩地块上。距离Unionville GO火车站和Highway 7 Viva公交走廊仅10分钟的步行距离。旁边就是万锦泛美运动会比赛场地之一,新院落成后可以为学生提供不同的康体设施。

加拿大领先的建筑师设计事务所Diamond Schmitt Architects Inc.负责校区的设计工作,新校区将包括一处很大的景观校园,以及一座10层高的教学楼。

约克区人口约近110万,预计到2031年人口增加至150万人。约克区是北美唯一一个人口超过100万,但没有一个大学校区的地区。

据官方估计,到2036年,约克区18-21岁的年轻人数目将比现在增长17.5万人,使该地区成为一个成熟的全新高等校园。

这么看来,这1666个单位的高层CONDO计划,不就是大学城的配套设施了么?

这不仅令大家想到位于Downtown的多大和ryson大学附近,也都是先有大学,后紧跟着所有的停车场啊,老建筑啊,都开始逐步被开发商买下来,建大高楼,一个一个的建,到现在那里都是整个DOWNTOWN CONDO最密集的地段。

我们大多地区,四个区是华人最热门,也是最蜂拥而至的火爆之地:北约克、世嘉堡、列治文以及万锦。

过去的几十年,在这几个区之中,一直都非常坚挺的是北约克和列治文,世嘉堡和万锦稍逊一筹。

北约克之中又以willowdale和Bayview village是其中最火爆热闹的两个翻建区;C12区,跑马地也一直以尊贵和王者风范著称。地位无可取代,恐怕只有森林山玫瑰谷可以相匹敌了。而列治文一直以来表现都极为统一而优秀,高中的IB课程以及排名是重点,另外富豪山庄和YONGE/HWY7的翻建豪宅区也一直表现稳定;最近两年的新贵ROUGEWOODS小区也是好评一片。包括我们大陆技术移民中产阶级最爱的“Jefferson 姐夫村”,更是水涨船高。

而世嘉堡和万锦这两个地方,最近两年世嘉堡靠近太古附近的房子大涨,还有HUNGTINGWOOD附近以及Agincourt爱静阁都是表现极为优秀的社区。

万锦更不用说了,虽然横向类比,相似房屋房龄、面积、layout、学区,比列治文稍逊一筹,但是因为万锦可开发的土地尚有不少,几乎每一个推出的新楼花项目,都是在开盘当日秒杀,买家也采取抽签制,买到都跟彩票中奖一样。 

万锦的房子很有意思,靠近404的区譬如CACHET凯旋门社区、Unionville于人村社区;靠近Kennedy/majormac的Angus glen天使谷;表现一直都很优秀;但是,过了MARKHAM RD后,房子涨幅一直不是很大,保持市场应该有的水平,没有发疯。

现在万锦有如一个大工地,几大BUILDER干得热火朝天;沿着HWY7/16街,还有major mac,层出不穷的HOUSE和CONDO,让整个万锦在上下班的高峰期,就有如一个放在笼屉里的包子,热气腾腾,堵车堵得好不热闹。

但是,万锦拥有很大数量的中国超市,商业,以及公司和优美的自然风光。无论是小学还是高中,都在全国名列前茅,是实打实的标准高质量学区房的聚集地。

居住在万锦的人,除了不得不忍受每日的大塞车之外,也都在期盼自己的社区可以再火爆一些,塞车不要紧,房子升值是王道!

那么未来几年,万锦的房地产市场会有什么变化呢?

首当其冲就是租房市场。

目前万锦的租房市场相对来说略有缓慢,主要原因就是交通不是特别方便,新CONDO的数量也有限。大部分的新CONDO正在修建中,尚未交付使用。目前也有相当数量的楼花出售,这些楼花一旦交付使用,会有很大数量的房源。但是,随着VIVA的快捷线的修建,周围交通方便程度慢慢会有改善,而周边商户的进一步进驻,将会给生活便利程度加分。

租房最主要考虑的,第一是生活便利程度,第二是工作或者学习便利程度。

对于学生来讲,走路能到达的地区是最优选择,因此紧靠大学校区的房产将会成为租客的首选,从约克大学总部的情况看,York Village的非凡成功,给我们一个比较好的例子。

约克校区内部的独立屋,在09年落成的时候,大概价格都在50来万,但是随着学生入驻,那一片独立屋价格在之后的一两年内就涨了20-30万,短期的上涨动力非常值得关注。

除了完整出租的房产,地下室有能力改造为另外的出租房的房产,也将是一个重点关注的对象,参考Seneca周围的独立屋,以及世嘉堡靠近主要公车站的独立屋,都是由于方便出租,屋主可以利用出租收入来抵消更高的房价带来的负担,从而产生额外的需求。

除了出租房,自然学校会带动其他一系列产业,比如饮食娱乐购物等等,这就会在附近产生一系列集中的商圈,比如集中的饭店区域,或者集中的娱乐区域。Kennedy和Hwy 7角上的黄金广场将会是一个最主要的中心,而围绕这个区域的房产,将会受益于生活的便利程度,出现增值。

万锦相比其他的学校区域,另外一个比较突出的优势在于,万锦的房产起点本来就高,社区人群的素质相对于旧的社区比较优秀,周边基本没有政府公屋或者低价格出租的公寓,使得整个社区的安全程度和舒适程度要比老社区更加优秀,加上Markham市政府大力引进的高科技企业园区,创造的就业机会,都会提升整个社区的水平。

若说万锦是下一个北约克,都是小看它了。万锦的未来,不可限量。

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