我来瞎说说美国地产做flipper为主的不现实地方。我这里只说普遍性，特例，比如拿到超低价格的另说。

1. 就是地税制度。地税普遍在1-2%之间。过分的到2-3%比如德州。这导致空关房成本很高，跟加拿大千分之几的地税比要重很多。

从这角度看拉斯维加斯，凤凰城是好目标。


2.经纪费，过户费，加起来要7-8%。再加利息，还有房子平时的保养，可能还有维修，装修费用，过户后增值税。

这些统统加起来要20%以上的增幅才打平手，30%才有赚。


3. 供应量的问题。 旧房的对手是新房。在同样地段永远是新房贵，领涨。如果对新开发商没有限制，那旧房就不值钱的。美东老区老旧房还死贵就是对新建商很限制。不容易拿到开工许可证，很多人只能拆旧房来造新房。这也是加州，纽约的房高涨的主要原因。

4.flipper的性质决定， flipper就是基本不考虑租金的收益，着眼于未来房价上涨为基础的投资行为。 那在美国除了做flipper外有相同性质的投资行为吗？答案是有，还不少，比如股票，基金，期货，地皮等等。除了地皮（跟地产flipper最接近）外，手续费用都很低，而且投资环境非常好，那为何投资客不选成本低，交易方便的做而选地产来做呢？

这是我的一空之见。请大家分享。