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公寓/Condo的价钱为什么升不上去?

(2021-06-17 07:22:12) 下一个

疫情爆发以来,美国大多数地方的房价飙升的厉害,尤其是独立房。我海边的房子几个月内就差不多翻倍了。相比之下,城里海边的Condo的价格老上不去,尤其是比较旧的。上一次房价飙升可是什么都往上升。为什么?

我开始也不大清楚。我知道大多数的公寓物业费非常高,有上千美金一个月的,比大多数国内的物业费要高出很多。最近的一次机会,我搞清楚了。打了疫苗之后,帮孩子搬家。他住在一个一居室的高层公寓。高层公寓有公共的地方,比如会所,游泳池,都在顶层,但由于疫情,关闭了。屋里没有阳台。疫情期间,尤其是去年,大家基本都在家工作。如果不出门,活动的范围只有condo这么大。这跟监狱差别不大,时间长了受不了。上班的办公室有的也很小,有的还没窗户。我听说在欧洲一些国家办公室没有窗户是非法的。没有窗户,可以专心工作,也省钱。看来还是欧洲比较人性化。公司政府即使办公室小,还有其它地方可以走动,跟人聊天,喝喝咖啡,开开会,一天就打发过去了。在家里,只有自己或老婆宠物,差别还是非常大的。公寓还有很多共享的地方,比如走廊电梯,容易散播染上病毒,这也是公寓的缺点。

相比之下,独立房能够提供更多的活动空间。条件好的,还有一块属于自己的地皮。在城外,有的地皮有几十亩之大,可以跑马。这样的空间,在疫情期间尤其显得珍贵,别管在哪里,难怪价格在上升。平时,每天需要上班报到,这样的条件需要每天长时间泡在堵车的路上,很多人受不了,喜欢住在城里。我一朋友是例外,在城外几十里附近购买了大量土地,每天来回上下班起码有上百英里,人家也不介意,说是思考的时间。我估计他祖辈是所谓的‘恶霸地主’,拥有大片土地,雇了不少贫下中农。每次聊天,很快就聊到土地的问题。

即使跟邻居紧挨在一起的townhouse也不错,有自己专门出入的地方,还是比公寓好。对于年轻人来说,住城里出了上班近以外,还有更多的好处,比如酒吧,餐馆,等社交场所。由于有公共交通,也不需要购买汽车。但城里的学校大部分都不好,除非读私校。不少年轻人结婚有孩子后会搬到郊外。疫情爆发以来,城市的治安恶劣。由于警力不足,医疗欠缺,不少无家可归,患有精神病的在大城市流浪,到处惹事。

这就是为什么在疫情期间,住在城里condo的都想搬到外面的独立房。在家工作,不用去工作单位,住什么地方关系不大。一些同事,尤其是新招聘的,基本不在本地上班。一些贫困国家,比如加勒比海岛国,也想通过远程在家上班来招揽美国人。从屋里就能看到椰树,大海,蓝天白云,跟天堂差不多了。能有这样的选择,为什么还住在拥挤不安全的城里?

从通货膨胀的角度来看,是面粉和面包的关系,公寓的价格还是会上升的。疫情结束之后,公寓的情况是否有所改变将取决于在家上班的政策。从目前来看,有的企业做得还不错,也许在家上班会永久化。从节省能源,气候变化来看,政府应该带头。此外还能带动贫困地区的发展。也许中国也需要考虑一下?二线三线大西北有的是土地风景,就是没工作。远程工作可以带动当地的经济。更大胆一点,可以引进国际人才,但从目前的条件,还有姜博士事件,这似乎还非常遥远。

更新一下: 刚看到一个民调,大多数年轻一代不愿意全职回办公室办公。其实我也不愿意。:) 公寓的未来肯定会受到影响。

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阅读 ()评论 (9)
评论
海风随意吹 回复 悄悄话 加州什么都抢,condo一出来也抢,我认识的年轻朋友,在湾区抢了四次condo,都没抢到,还在继续努力。
务实小民 回复 悄悄话 本人正在为要不要买CONDO而纠结。
其实回首过去是一回事,面向未来又是一回事。
回首过去您讲的这个都很有道理,但是最最核心的改变就是疫情。
只有这个是非常重大的,颠覆性的改变。 至于其他都反应在过去级差地租/级差地价中,反映在HOUSE/TOWNHOUSE/CONDO的比价之中。
展望未来,北美真的可能出现“疫情加互联网的成熟,人们已经回不到城里了,开始彻底去中心化了。”,但是另一派的观点,如博友/雪狗2014/所说“过一年、大家就忘了”
我不认为那么快就忘了。但是疫情散去,中心一定会存在的。聚集不仅仅是一种需要,总体上还是更经济。 东京也好,巴黎也好,曼哈顿,悉尼也好,都做出了很好的回答。(加州的情况并不典型)
但是我担心的是,疫情什么时候能够真正烟消云散呢?
疫苗就彻底把新冠搞定了?道高一尺魔高一丈,这变种那变种会不会突破现在的疫苗?
而且,2003年搞了SAAS,后面还有了埃博拉,2019来了新冠。后面会不会有新新冠?
所以我陷入了迷惘。
城里的公寓还需要买吗?
高枫大叶 回复 悄悄话 同意---咲媱 “没有地皮”
说三四句 回复 悄悄话 前几年郊区的大房子不吃香,原因是少子化,结婚率下降,年轻人更热衷于买成立的公寓,独立屋的草坪维护、东部地区扫雪费用,房子大电费水费多,加起来并不比住公寓便宜,现在价格下降还是疫情影响
雪狗2014 回复 悄悄话 过一年、大家就忘了
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 '咲媱' 的评论 : 言之有理。有的用来做短租,尤其是旅游热点,收入可观。夏威夷的condo升值还是挺厉害的。
咲媱 回复 悄悄话 CONDO最大的问题是翻新加建困难。管理费用高。
房产中最值钱的不是房屋本身,而是房屋所在的地块。
CONDO没有地皮。
GoBucks! 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 :

调查分析说,年轻人比我们更加注重工作和生活的平衡。企业也得改变,否则也面临招不到人才的局面。
菲儿天地 回复 悄悄话 是啊,人们在疫情发生后更注重生活的空间和独立的居住环境,因此郊区的房价上升不少,condo反而不流行了。我们估计以后一半一半,女儿的新公司也是。。。
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