梁山博文
世界其实可以变得更美好，只是我们想不想
博文
(2013-09-13 20:55:28)
小小石头讲REALESTATE有四重魔力：Passiveincome,Inflationincome，Taxeffectiveincome和Leverageincome，讲得非常的好，虽然也有网友反正了他的观点，比如说Taxeffectiveincome讲的是折旧省税只是先让你占了便宜，而某天你卖了地产或走了那部分统统要补回来，这是无可懈击的现实，但从不同人生观来看，你现在省的钱，可让你有比较好的居住环境，从而你的孩子可以上比较好的学校，你的生活过[阅读全文]
(2013-09-12 09:48:38)
有点似标题党，因为两个月前写过一文，提及自己每年换两次filter和清洗一次室外机的coil，几十部空调基本上没有给我麻烦。今天翻翻旧文，原来有网友问我什么是filter什么是coil，怎么换怎么清。今借这个坛贴两个链接，可看到有心人手把手教怎样操作，非常之简单，希望有需要的网友能及时觉得有所帮助，就是此贴的目的。
怎样换filter：
http://www.youtube.com/watch?v=8Y0ektF[阅读全文]
怎样换filter：
http://www.youtube.com/watch?v=8Y0ektF[阅读全文]
(2013-09-11 15:12:36)
商业地产定价和自住屋不同，在商言商，它是和caprate挂钩的，caprate是指扣除了所有开支（一般不算贷款开支，假设是全现金购买）的净年收入，除以买价而算出的百分比，其实用来出租的房子的市价亦一样是这种计算依据。
自住屋价格和市道供求有关，供过于求的时候平宜，求过于供的时候奇贵，跟建筑成本没关系，一平方尺可以五百，也可能五十，在供求平衡的地区，[阅读全文]
自住屋价格和市道供求有关，供过于求的时候平宜，求过于供的时候奇贵，跟建筑成本没关系，一平方尺可以五百，也可能五十，在供求平衡的地区，[阅读全文]
(2013-07-15 12:43:26)
炎炎夏天，坛上天天有冷气故障的话题，此文希望能及时尽一臂之力提供一点有用讯息。
首先是普遍出现的麻烦：
一，冷气机死火不工作，如果电源没有问题，室内鼓风机工作，通常只是室外机那个电容器（capacitor）要换，可自己动手找到那电容，先为那两三个有颜色的接线口做做记号，然后拆下来拿去专门店或冷气公司找替换品，如果他们没有现货，一般一两天[阅读全文]
(2013-05-31 10:04:20)
纽约平均每平方英尺$1307折合每平方米￥87896RMB
西雅图平均每平方英尺$449折合每平方米￥30195RMB
三藩市平均每平方英尺$421折合每平方米￥28312RMB
夏威夷平均每平方英尺$381折合每平方米￥25622RMB
华盛顿平均每平方英尺$372折合每平方米￥25017RMB
洛杉矶平均每平方英尺$340折合每平方米￥22865RMB
迈阿密平均每平方英尺$182折合每平方米￥12240RMB
芝加哥平均每平[阅读全文]
(2013-02-27 11:12:56)
上一个高潮是怎样形成的美国直至上世纪未，房价对冲了自然的通货膨胀因素之后，平均每平方英尺的市价一直基本没有很明显的变化，这主要是因为：一，美国地大人口不密，二，美国的土地是私人拥有的，三，美国人口分布充分反映了自然的社会经济活动并且比较平均。直至跨进廾一世纪，尝到低利率对经济产生激活成效后，美国开始了持续的低利率政策，在这之下，人[阅读全文]
(2013-02-21 13:24:55)
说D是大地主，一点也不为过。05年找房子的时候，以为他只拥有几拣房子，后来想找可建地时，发现他拥有不少lots，又后来看上一个商场，一个call原来是他的，再后来问了另一个商场，你估估，又是他的，终于有机会约见他，不大起眼的老头子一个，开一辆黑色林肯，两眼如勾，真是人如其车，我直说佩服啊！初到贵境，有眼不识洛基山，你拥有thewholetown！印象深刻是他后院[阅读全文]
(2013-02-20 15:18:05)
A君以前在国内是明星，常常出国，后来在美国留下来了，成功的把自己的专长化为事业，他的特点是全盘美化，吃西餐，广交朋，私宅是自己设计的，现代风格，简洁高雅，家具摆设贵精不贵多。几年前他把一整栋工业楼买下来，因为空置价格平宜，但地点好，他把一部分用来做自己的店，其余的因应着装修，他讲究品味，预租的都以甲级标准来做，虽然租得慢，但现在填满[阅读全文]
(2013-02-14 10:56:04)
从潜水到冒泡快两年了.感觉上投坛就是自己的情人，最近幸获艺术和工艺两个奖，我不到几分钟就发了获奖感言，简单一句话谢谢鼓励，太过奖了，肯定埋没了真正有资格的网友。其实如果坛上有一个积极解答问题奖，自己倒是当之无愧的（恬不知耻），一向来看见有XDJM的疑问，只要自己知道的，看见无人回答，自己就上，尤其是回答那些大家一时照顾不上被冷落的，这点和[阅读全文]
(2012-11-11 08:51:51)
进入了一间特大的华人超市，想找几样常用的东东，发现所有的标筌都是越南文，不会看，于是想找个员工问问，可做工的不是劳模，就是越南的，没一个可以答。不远有间超大的韩国超市，心想，凭目测吧，不要求人了，“请注意，XX大减价了，原价5蚊九九，6点之前，特价3蚊九九，剩下不多啦，一磅装XX~~”哗！好亲切的粤语广播啊，不是做梦吧？很快，在会讲中文的帮助[阅读全文]
