? 不可阻挡的亚马逊 过去的20年，对于美国大多数零售业业主来说，是痛苦的20年。 一开始是沃尔玛从中国进口大量的廉价商品，整垮了中小零售店主。现在是Amazon的网购狂潮。网店让实体店纷纷停业关闭。 根据eMarketer的统计，美国去年网购花了5869亿美金，首次超过了整个零售金额10%。预计到2023年，网购金额将到达9697亿，占16.2%。 [阅读全文]
美国商业地产交流
商业地产科普知识
博文
(2020-02-15 23:49:43)
? 不可阻挡的亚马逊 过去的20年，对于美国大多数零售业业主来说，是痛苦的20年。 一开始是沃尔玛从中国进口大量的廉价商品，整垮了中小零售店主。现在是Amazon的网购狂潮。网店让实体店纷纷停业关闭。 根据eMarketer的统计，美国去年网购花了5869亿美金，首次超过了整个零售金额10%。预计到2023年，网购金额将到达9697亿，占16.2%。 [阅读全文]
(2020-01-22 11:48:32)
回顾前面一回说到，NNN地产在租约里面的违约风险，是可以通过分析租户的信用和财务状况来规避的。同样重要的是，如何规避原有租户离开之后，难以招租的风险。NNN地产，尤其是单户、高信用等级的，租金水平往往高于市场其他商业地产很多。这种现象在餐馆、药店、银行这样精装修的设施里面会更为突出。租金高的原因不仅在于装修，而且在于地产本身给租户带来顾客[阅读全文]
(2020-01-15 14:52:15)
自从到了投坛，发了不少理论总结的帖子。虽然自认是干货，但的确与“文学城”的“文学”两个字有些差距。所以写一个收购的真实故事，希望以此作为向大家靠拢的基点。 收购的对象是在威斯康辛州的小镇CASHTON新建的DOLLARGENERAL店。之所以在威斯康辛州，是因为这是我在美国的故乡。我相信我们旅居美国的华人，除了中国的家乡之外，在美国也同样一个称为[阅读全文]
(2020-01-03 23:17:11)
住大House，是美国梦的一部分?Yes!做洋地主，只有出租house吗？No！ 不用管理，不用刷马桶，不用evict租户，每个月轻轻松松从信箱里拿租金支票。一拿就是10年、20年、30年？真的假的？真的！这就是我们常说的NNNLease投资。 街上看到的星巴克的地主是谁？不是星巴克，星巴克只是租户，在里面卖咖啡。大胆假设一下，你是星巴克的地主。星巴克每个月付给你1万美金租金。[阅读全文]
(2019-12-29 22:50:37)
选择净租赁地产的方法可以总结为“一个中心”，“两个基本点”。一个中心是：以有利于租户运营为中心。两个基本点是：1.防范租户违约风险；2.防范租约到期后转租风险。
投资者应该时刻牢记，商业地产价值的根本决定因素是能否让使用者（租户）获利。地段、车流和人流密度和形态、面积、设计布局、出入便利、建筑质量、社区发展、交通便利、人口密[阅读全文]
(2019-12-29 22:46:29)
净租赁地产有两大风险：1.租约内租户倒闭不能支付租金的风险。2.租约期满租户搬离后重新招租的风险。对于租户风险，投资者需要分析租户的信用和财务经营状况，来判断租户违约的可能性。对于重新招租风险，投资者需要考察地产的位置、建筑和停车场的布局和设计、建筑物的质量、面积大小等多重因素。避免位置偏、交通不便、可视性差、建筑布局和质量淘汰、面积太[阅读全文]
(2019-12-29 22:45:38)
净租赁地产是指具有租客负责保险、地产税、和维修费用的商业物业。因此，房东的租金收入是“净挣”的，不需要再从租金里面扣除额外支付保险、地产税和维修费用。净租赁地产的英文名为NetLeaseProperty，有时候也称为NNNLeaseProperty。 例如，王先生收购了一家麦当劳餐馆。运营麦当劳的当地联锁运营商是他的租户。麦当劳每月定期支付1万美金的”净“租金。麦[阅读全文]
(2019-12-29 22:43:21)
投资出租公寓的最大缺点是管理上的繁琐和管理不当引起的风险。如果没有物业管理公司，投资者需要自己贴广告招租、挑选租客。租客搬进来之后，还得时常处理租客的维修要求、租金迟交欠缴、处理和租客的法律纠纷等等。
如果请物业管理公司，管理公司的费用会是一笔不小的费用。另外，如果投资者无法监督管理公司，管理公司有可能会为了省事，而租金调整和修理[阅读全文]
(2019-12-29 22:42:25)
首先，出租公寓是投资者最容易理解的一种商业地产类型。几乎每一个人都住过出租公寓，对于公寓这个产品的设计和运营，有基本的感性了解。 其次，出租公寓是刚需，而且需求量很大。在经济危机下，出租公寓的入住率和租金往往不会受太大的影响。在经济危机的时，夫妻的一方有可能失去工作，他们很有可能会因此而无法得到银行的房贷，也就无法购买房屋。但是他[阅读全文]
(2019-12-29 22:39:58)
基本描述
名称和地址
面积和户型
建筑年份和承建商信息
历史成交价
出租信息和出租规则
租约汇总表(RentRoll)
每户租约
租户的其他记录，包括：申请表、租户信用报告、押金、房屋检查和维修记录等。
租户入住批准规则、申请费和押金规则、租约长短规则、租约期满后押金扣除规则和步骤、宠物规则（数量、大小、收费）。
市场招租信息
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