梁山博文
世界其实可以变得更美好，只是我们想不想
博文
(2016-03-13 17:36:06)
喜欢坛上闲人的性格，不耻下问，闲人当前最困挠的，莫过于那百多万美刀怎样不狂此生，他已经用了一半买了一块地，认为这是最好的投资。一月前我就建议他，最好还是把地卖了把钱套现出来，和手上的钱都一起存入银行算了，闲人可能认为是侮辱了自己的才干，不知道是忠言逆耳。今天偶然回坛又看到闲人重提这件事，藉机会我也讲详细一点。钱生钱不外两条路，一是[阅读全文]
(2016-02-18 16:23:17)
这些天看见大家对前梁警官案件的讨论，准备华人220全美各地大游行，內心五味交集，觉得不少错误信息滿天飞，至今还没有看到什么比较全面客观的讨论，很大部分的人，觉得历来美国所有警察杀死黑人的案件中，所有白人警察都可以免被起诉而只有华人警察成替罪羔羊，事实真的是这样吗？如果缺乏对历史的了解，很容易做出错误的判断，后果会很严重。这里想及时作一[阅读全文]
(2016-02-03 09:42:24)
很多网友提到房子mold的问题，征状是室内墙壁发绿和出现黑斑，有潮湿溃烂的触感。网上这方面信息很多，大家都可以古狗到的，这里只是自已以自己的语言参与大家的讨论。Mold应该是一种霉菌泛滥，它的形成有赖于四个因素，霉菌，充足的水份，氧气和适当的温度，缺一不会变成mold，其中最主要是水。霉菌什么地方都有，空气流动就可以传播，它本身没有很大的毒，但因[阅读全文]
(2016-01-30 16:45:39)
直到现在，本人最喜欢的，还是stucco房子，它好看又有质感，可以有很丰富的detail，这是其它类型的房子做不到的。自从装修第一间自住房开始，便渴望有天要学会批荡stucco，它要有特殊的材料，要用特殊的工具，而这些是大众商店买不到的。终于有一天，机会来了，一家名牌stucco厂家在我们的州开学习班，是专门为建stucco房的建筑人员开的，我说服那位一直专门为我建房的co[阅读全文]
(2016-01-17 09:27:26)
这是一个很靠谱的例子，所建地点相等于绝大部分美国本土的中小城市，为简单易明，我把一些繁锁的项目化零为整，省去不少字。建地一亩，五十万买得；
属高密度住宅区，建多层，共三十单位出租公寓；
每单位两房一浴室，八百尺，另配一个专属停车位；
所有开发，建筑成本加起来，为$160一尺；
总花费$4,340,000
平均月单位租$1,100
减去平均月单位摊分地[阅读全文]
属高密度住宅区，建多层，共三十单位出租公寓；
每单位两房一浴室，八百尺，另配一个专属停车位；
所有开发，建筑成本加起来，为$160一尺；
总花费$4,340,000
平均月单位租$1,100
减去平均月单位摊分地[阅读全文]
(2016-01-15 19:39:15)
Va地主准备用一年左右时间让一个工程为自己争值百多万的贴，並非天方夜谭的事，生财有道的案例，除了中大奖，天降横财，狗shi运，在对的时间对的地点买了对的地产之外，实际上还有一小角，就象Va地主这样，只是坛上很少人提及过，而这种貌似不起眼的例子，我个人看来倒是很靠谱的路数。这里我先画一个图：如果
x=手中可投入现金
y=贷款额
n=投资功效放射系[阅读全文]
x=手中可投入现金
y=贷款额
n=投资功效放射系[阅读全文]
(2016-01-04 14:25:10)
这两天坛上对高年收入的讨论，我不认为是吹和酸的打架，出来分享的网友不是吹而质疑的网友也不是酸。讨论大概是始于一位网友回顾去年的收入过百万引起，如果没记错，他说的是两口子在职收入，加上房租，股票还有地产的增值，这种算法是一种年结，准确一点的说法应该是总个人资产在一年内的增值。这是亮丽的成绩，坛上不少朋友亦有类似的战绩，本人两年前也晒[阅读全文]
(2015-12-31 15:16:31)
年，又过一年，岁月如飞。回顾一下，以个人來说，较大件事是开始自学拉小提琴，小孩时听过偶象同学拉"匈牙利舞曲",几十年一直迥响耳边，目前來算多种乐器最爱玩的将会是小提琴了。学习是奇妙的事情，吹笛和萨斯风，也会不知不觉中自悟出窍，某天拿来，会特然觉得自己进步很多，当然这是自已和自己比较，表演还是远远拿不出手的。离题了，上投坛要讲坛上[阅读全文]
(2015-03-30 12:55:24)
有网友点名叫我把自己的商业地产拿出来溜溜，其实自己真的没有什么拿得出手，发觉前两年都有把自己租客的成分列出来晒晒，好让大家对这不大有兴趣的一行或可一叶之秋，今天，我把两年以来的报告乘机update一下，聊胜于无吧。占地比例租客类别已租年数3%营养保健专门店411%面包糕点咖啡冰其淋综合区810%夜总会83%婚纱/服装店15%律师/税务所48%布扉馆911%肉菜市场93%熟食店/[阅读全文]
(2014-12-15 21:38:42)
