布兰登同志说，没人想跟习换位置，因为中国经济处于崩溃的边缘。 粉红们说 ，章嘉敦20年前就预言中国要崩溃。这20年中不知道崩溃了多少回，越崩溃越强，崩溃成世界第二强国了。希望这次再崩溃一下，能赶超美国崩溃成世界第一。 也有粉红说，美国才是那个要崩溃的国家。这不，马上美国都要内战了。 这到底是谁说的对啊？章嘉敦20多年前的预测确实没有实现。中国过去这20年中有十多年是飞速发展的。就算是在美国08年次贷危机的时候，中国也仅仅是减速了一下，然后更加强劲地发展。所以，表面看起来，章嘉敦是错了。 我认为，章嘉敦错在，把中国当成了市场经济的正常国家。如果是市场经济国家，20年前中国确实应该崩溃一下。 但是，中国没有崩溃，过去的20年中的几个节骨点上也没有崩溃。这是因为中国是一种介乎于国家社会主义和国家资本主义之间的怪物。中国的经济是由党和国家领导牢牢掌握的。这种经济体制从长远来看没有活力，死气沉沉，但是不会遵从资本主义市场经济的规律。 有网友会说，你乱讲！过去这20年中国经济完全不是死气沉沉，而是一支独秀生机勃勃。 这是因为过去这20年，中国经济搭上了全球化的快车，而且私营经济在逐渐夺取越来越大的份额。中国的这些私营企业因为快速吸收照抄了西方的先进技术和经验，加上中国的低人力成本，以及比较宽松的环境，取得了极大的发展。不仅仅在中国国内很有竞争力，甚至到国际上都能占有很大的份额。 更重要的是，过去这20年我们见证了中国房地产泡沫从无到有，从小到大。2000年初的时候，北京三环的房子不过几千块一平米。那个时候有泡沫吗？有一点，因为那个时候普通市民的工资也很低。但是20年后，北京同样地段的房价几乎涨了20倍！北京普通市民的收入有没有涨20倍？经过我的数据分析，北京普通市民的收入在过去的20年大概增长了7～8倍左右。所以，现在的房地产泡沫比2000年初的时候要大2.5倍。 据说如今只要把北京的房子全卖了，换来的钱可以把美国的房地产都买下来。两千万北京市民拥有的不动产价值，居然和3亿多美国人拥有的房地产价格相近，而中国还是一个人均收入仅有美国五分之一的国家。这难道不是泡沫？ 幸亏人民币不能自由兑换。否则超过美国太容易了！只要卖了北京的房子把美国整个给买下来就得了。 看看！多么荒谬！一个发展中国家，只要把一座城市的房地产都卖了，就可以买下世界第一强国，唯一的超级大国。 日本房地产泡沫破裂前也有过这么一个时期，说是把东京的全部房地产都卖了，就可以买下整个美国。但是区别是，日本东京有3千万人口，占日本全国的1/4。而那个时候日本的人均GDP可是超过美国的。不光光是人均GDP，日本的受教育程度和人口素质在那个时期也是远超美国。就那样，日本房地产泡沫破裂后原地徘徊痛苦了30年。中国的房地产泡沫的规模，按人均GDP的比例，比日本的还要大4到5倍。 一旦这样的泡沫破裂了，得多痛苦？ 中国经济发展的三根支柱是投资，外贸和房地产。其实应该是四根支柱，如果算上辛勤工作的国家统计局官员的话。既然本篇上面一直在讲房地产，那么干脆本文就重点讨论房地产。下两篇会偏重讨论投资和外贸。 目前，房地产汇集了中国城市居民的绝大多数财富。记得有报道说美国人大部分财富在股市债市上，大概1/3在房地产上。而中国人87%的财富在房地产上，只有极小部分在银行存款，股市上。房地产作为一个巨大的蓄水池，积累了中国人过去几十年发展的绝大多数财富。那么，这个蓄水池会一直继续财富积累吗？会不会，过些年看，这不是一个蓄水池，而是一个危险的堰塞湖？一旦这个堰塞湖决堤，所有的财富会迅速化为乌有？ 房地产作为财富的蓄水池有一定的属性和局限性。首先，作为不动产，它的流动性不是很好。假如是一个活跃的市场，房地产买卖也需要几个月的时间才能变现。而如果是一个停滞的市场，房子几年卖不出去，或者不得不大幅多次降价，将会是一个常态。 在房价上升期，如果急需用钱，可以把房子抵押给银行获得现金贷款。但是如果房价在不断下跌，银行会不会愿意接受房地产这种贬值中的抵押物？ 如果之前已经抵押给银行，银行会不会因为房子的抵押价值已经低于市价而要求补齐差价？
在市场经济中，商品的价格是由供需关系决定的。如果需求大于供给，那么价格就会上涨。反之价格则下跌。住建部有位官员前些日子一不小心透露了句实话，就是中国过去20多年建造了十亿套住宅。要知道，中国有一半的人在农村，他们基本都住自己的宅基地上的自建房。这部分房子不归住建部管，所以肯定不在那10亿套之中。那么另外一半大约7亿人在城市。这7亿人如果算一个家庭平均3个人，那么只需要两亿出头套房子。剩下的8亿套怎么办？空着？租出去？问题是租给谁？哪里找那么多租客来把这8亿套房子都占着？光填满大中小城镇的这十亿套住宅就需要30亿人。中国未来在哪里找这30亿人？所以，单从这个供需比来看，中国的房子其实一钱不值。将来如果放开价格管制，房价一直自然下跌的话，这种夸张的供需比会导致房价跌到远低于其建造价格的水平。如果不算土地价格，小城市，小城镇的楼房建造价格大概在每平米200～500元左右。将来房价的底部，就会在200元每平米以下。 
房地产作为大宗商品，它的价格走向有很大的惯性。所有人的心理都是买涨不买跌。如果价格在上涨中，再贵再没用的东西，大家都会抢着买。 反之，如果价格在下行轨道中，再划算再刚需，大家也会在场外观望。 所以，中国的房地产市场一旦走势确定，会维持非常长的一段时间，直到泡沫过大无法维持，或者价格过低像冬储大白菜一样不买白不买。所以，作为最高层决策者，中国领导人最好的政策选择是保持房价缓慢可持续上涨的趋势。如果房价上涨太快，这个趋势是不可能永远维持的，必然会在某个点停止上涨开始下滑。而一旦下滑的大趋势形成，什么样的政策都很难阻止这个趋势，一直到房价触底开始下一个上涨循环。中国过去20年的每一任领导都清楚，房价已经背离经济自然规律。但是每一任领导也同时清楚，一旦房地产泡沫破灭，很可能会引发经济崩溃社会动荡。所以，他们的政策是当房地产泡沫有破灭迹象的时候，用政策手段进一步吹大这个泡沫，维持长期上涨的趋势。所以过去这20多年，尽管中国的房价一直相对于人民收入存在泡沫，但是除了个别时期个别市场的小调整，整体趋势是维持上涨的。但是每一任领导人都用力过猛，导致房价的增幅远大于人民收入的增幅，房地产的泡沫越来越大。现在这一任是最离谱的领导人。他一方面心中因为自卑（学历低，能力差），非要搞成远大的志向。东升西降，人类命运共同体，一带一路等等。为了完成这些志向，他更是无法承担房地产下滑的后果。所以他上任后的几年中，很多地方的房子涨了三倍。这样一来，房地产成了中国大到不能倒TOO BIG TO FAIL的经济核弹。一旦这个核弹爆破，中国经济将成为一片废墟，不适宜人类生存。 
更离谱的是，好像这个问题还不够严重，中国政府的种种政策措施进一步恶化了中国房地产市场的问题。在泡沫上升期，本来正确的政策是在泡沫小的时候挤破泡沫，让市场正常恢复。但是中国过去两任政府采取的手段是人为吹大泡沫，把问题留给后任。 习总曾经笑苏联垮台的时候苏共无一男儿。其实比起苏共无一男儿，中共这些领导人连女人都不如，跟巨婴差不多。泡沫别在我手中破，我死之后哪怕洪水滔天。所以习之前的两任都对房地产泡沫的形成和发展有不可推卸的责任。但是习接手之后，又进一步把泡沫吹大了三倍，其丧心病狂程度让前两任自愧不如。美帝国主义看到习这么愚蠢懦弱，就放心地发动了贸易战，给了中国致命一击。这时，习突然发现，所谓厉害国不过是巨大泡沫上的绚丽幻影而已。于是就像他其他的施政方针一样，来了一个180度U形大转弯，主动去刺破房地产泡沫。果然，地产商在严厉的政策下资金链断裂，都死翘翘或即将死翘翘。房地产市场终于停止了20多年的上升轨道，开始下滑。本来习的如意算盘是让房地产不再上涨，但是维持高位。但是小学都没毕业的他不知道的是，中国的房地产是一个巨大的泡沫。让泡沫破裂但是维持原来的大小根本是不可能的。已经在高位的中国房地产要么上涨，要么大幅下滑。一旦进入下滑轨道，这个下降的趋势根本没有人能阻挡，只能等它跌到没法再跌的大底。本来，中国房地产这种经济泡沫需要高超的经济政治政策才有可能化险为夷。但是习的前后矛盾的莽撞操作使泡沫膨胀然后破裂，这完全100%是习的失误！之后的后果应该由习近平一个人承担. 习不要抱怨为啥击鼓传花偏偏在我这里鼓声停了。是你一啤酒瓶子砸碎了敲鼓乐师的头！ 有网友说，不是中国国家队入场救市了吗？不是国家出面买下烂尾楼然后租给老百姓吗？中国的房价能跌到哪里去？ 我的回答是，国家干预经济危机历史上只有一个算是成功的先例，其他都以失败告终。国家可以下场干预，但是最后还是得依靠市场和经济规律。像中国政府这次投入这么一点点资金，只能激起一两片水花而已。而且，中国这次的行政干预本身就是先天不足。对于这样大的危机，一旦准备干预就一定要大手笔一次性到位。一定要让市场看到政府破釜沉舟的决心，否则救市不仅仅会失败，而且要一而再再而三地添柴加火，最后一而再再二三地失败。中国这次的救市恰恰是政府干预的大忌。我一直为中国决策者的愚蠢而震惊，这次则是再一次惊到了。他们不仅仅是一般性的愚蠢，而是极度愚蠢。 章嘉敦喊了20多年狼来了，这次狼真的来了。而且，来的不是一匹狼，而是一群饿狼。我今天先讲头狼，房地产。下次讲第二只狼，固定资产投资。 谢谢大家！ |
