再谈上海楼市的新变化(续)
文章来源: laopika2022-11-13 12:21:04

       两个月前,我写过篇博文《再谈上海楼市的新变化》,讲述了上海楼市的现状和我的亲身经历,许多朋友给我留言,为我出谋划策。如今一晃两个月过去了,上海楼市走势如何呢?

       据报道,上海二手房市场延续了8月以来的降温态势,10月份上海二手房成交量回落至1.6万套,较9月再次下降了11%(9月已比8月下降了10%),而往年的金秋十月都是房屋买卖的最佳季节。

      在成交量急剧萎缩的同时,是房源挂牌量明显增加,二手房市场就是买卖双方博弈的场所,此消彼长带来的后果是二手房的议价空间明显扩大,而且买房者现在大多处于明显的观望姿态,看房的人虽下降但还有,可真正下单的很少,所以房价在市场挂牌价往下浮动10%是非常普遍的。

     那么国内其它城市的情况又是如何呢?据报道10月二手房价格环比下跌的城市有7个,包括深圳、杭州、南京、武汉、重庆、天津、成都,其中重庆环比跌幅最大。按照一般规律,二手房价格就像楼市的晴雨表,也许预示着楼市的未来走向。

     有意思的是,10月上海二手住宅价格环比是上涨了0.6%,涨幅居十大城市首位,这是否意味着量缩价增呢?非也,我估计这主要是成交结构造成的,由于现在市中心房子还有一定成交量,而郊区的成交量少的可怜,这平均成交价格就自然上涨了。

      回过头来说说我父母遗留下的房产情况,我在前几天的博文里提到过,基于房地产市场之现状,我兄弟姐妹们不愿意再降价,选择了转售为租,挑了一家中介当二房东,签了两年出租合同。

      谁知合同生效后(已收到四个月租金),中介越想越觉得风险太大,估计也是看到目前租房的人也太少,怕租不出去会赔钱,所以干脆开始极力寻找买家,但依然一无所获,就在他觉得山穷水尽疑无路之时,有个买家看房后表示想买下,但要求价格在挂牌价再下调6%,这样一来,房价实际上已经比几个月前拿产证时整整下降了16%。

     面对这个突发情况,我的兄弟姐妹们赶紧来找我商量,是继续拿租金还是卖掉拉倒(上海话叫三、六、九,捞现钞)?

     其实我一直是倾向于早日落袋为安的,但我完全尊重他们的意见,因为毕竟我身在国外,对上海的情况不如他们清楚,他们无论选择售还是租我都支持,结果他们当初不愿意再降价出售,于是我就替他们与中介完成了合同洽谈。

     然而,最近他们都感到了形势逼人,不再看好后续房价的走势,所以在中介的鼓动下,看到有买家出手,又觉得干脆一了百了,再便宜点卖掉算了,个中原因,上海人心里也都明白。

      最后大家达成了共识,我与中介谈妥了售房合同细节,由我姐去正式签订了售房合同,原先的租房合同也就自然解除了(我们都理解如今中介的苦处,所以将退回已收的房租,违约金也都免了)。

      从我兄弟姐妹们对房价走势判断的转变,可以看出目前百姓对楼市的不乐观。

      我突然联想到城里名博 GoBucks 前几天写的那篇博文:《国内的房子是否该脱手了?》,不知我这篇拙作是否已回答了他的问题:)。