退休过程中除了退休地选择之外考虑最多，最费精力的是有关房屋的事情，简称房事。一眨眼就是2019年，我们在西雅图市中心住了快两年了，搬家公司送来的东西一直存放在租来的仓库里，需要考虑它们的去向了。我们从一开始就没有打算买下这个 condo 就是我们最终的退休房，因为它不到一千平呎，实在装不下几十年间逐渐积累的东西，许多物品跟了我们多年，背后都有它自己的故事，它们随着家庭成长，甚至可以认为是这个家的成员，不能一扔了事。

退休买房是一件大事，买不好要后悔一辈子，不妨慢慢来，不要作急，或先租房，住下来慢慢看，或者像我们一样先买一个住下来，骑马找马，直到踫到称如意的。我们必须寻找大的房子，市中心是没有独立房的，我们要求公寓要1500平呎以上，希望物管费不要超过$1000/月，城里的大公寓物管费普遍贵，大公寓的物管费远超每月一千美元。市中心物管费很贵的一个原因就是二十四小时的保安，西雅图最低工资$15/小时，可以算算光人工费就要占多少费用，另一个情况是LD不喜欢每天二十四小时都生活在监视中，进进出出都被人审视和录像。我对此没有特别的感觉，相信因人而异，有人的感觉可能要强烈得多。在刚退休时，我们还有时间和精力全世界走走，很多时候并不一直住在这里，物管费加上房地产税每年固定花费相当高，不划算。离城区近的独立房也很好，因为儿子一家住在靠近市区，我们希望离开不要太远。我们对独立房的要求是至少2000平呎，要有景观，因为要长期住下，景观令人心情舒畅，提供正能量，很重要。此外应有良好的社区，方便走步，房屋占地不必大（在西雅图这应不是一个问题），我们将会只种花不种草。不种草就不需要每周割草，要旅行的话说走就走没有牵挂。

在有了明确目标后就要找好中介。我们这个公寓的HOA主席自己就有一个房屋中介公司，她自己也做中介工作。这是一个很能干的女人，她把我们的公寓管得井井有条，到处整理得干干净净，各项支出都管得很紧，因此我们的管理费较周边公寓要低，公寓的维修准备金也很充足，这对房价是有很好的支撑作用。面谈了几个中介后我们决定找她，将买房和卖我们的condo一并交给她，这样她在买房返我们一个百分点，卖房让我们一个百分点。

我们基本不靠中介找房，如今信息如此发达，没有谁比我们更了解自己要什么。我们每天都在网上看房，看到希望了解更多一点的房子，我们就开车过去看看，并不需要入屋去看。大部分的房子就这样被淘汰了。我们第一个动心的房是个1600平呎的condo 在半山腰上，有不错的景观，因为厨房不能抽烟到室外，问了HOA又不准在墙上打洞安置烟道，只好作罢。华人的烹饪方式以及西雅图阴雨绵绵的冬季，使灶头排烟成了必须。后来又看上一个房子也是由于同样的原因而作罢。接下来也是一个condo, 水边靠公园，是一个estate房子，老太太过世时委托邻居好朋友作她的遗产执行人，我们在已经接受offer作房屋检查时认识到在大楼地下车库的车位被遗产执行人调了包，原来这个房的一个好车位被她换到最后角落的车位，停车十分不便，总有一天要蹭刮上去。执行人说逝者在生前同意把车位赠予了她，交涉无果后只好放弃。皇天不负有心人，我们后来竟发现了一幢独立房，它满足我们所有的愿望，离城也不远，刚开始还有人准备竞价，后来看到我们志在必得的样子，就不再参加了，我们顺利拿到了这个房子。

卖房也比较顺利。老板娘中介建议我们换掉已经老旧的灶头和洗碗机，她的关系户很快就提供了价廉物美的灶头和洗碗机，安装后卖相增加不少。我们给她的底线是卖房不亏钱。西雅图卖房除了中介收费外，政府还要收2.3%的税，一般情况下房子要多卖8.3%才能不亏钱，这在我以前别州的经历中是没有的。她提出了一个挂牌价，比不亏价稍高点，给买家留下还价空间。三个星期后房子卖出去了，是一对年轻的印度夫妇买的，女的在城里一个公司工作，可以走路去上班，男的在微软上班，而微软上下班的班车就停在我们楼下，这个位置对他们是绝佳的。

买房和卖房在一周内相继做了closing，住了两年的房子刚好不亏不赚，自已交了房地产税和HOA费用。现在的家能一眼看到城中心，离城不远，但感受不一样，城市中心的喧嚣没有了，城市中的精彩活动也离我们远了些，如果你从来没有在里面住过，你也许不会感到有什么不同，因为开车很快就能进去。当你在里面呆了以后你会认识到开车进去和信步就能前去，感受是完全????一样的。生活总是有得有失，须有所取舍。



全文完，谢谢阅读。

 

逐渐展开的退休生活（1）寻找理想退休地和房子

逐渐展开的退休生活（2）城市生活点滴

逐渐展开的退休生活（3）把房子卖给现金买房公司的有惊无险的经历

小孙女按下电梯键，说 "Say goodbye to your hotel house".  ”Hotel house"就是她对这个公寓的理解。



新家社区公园



后院自己做的小景



一副退休的神情



结束放一张图，不用去理解，喜欢就好。