你可以waive appraisal contigency. 就像攀攀妈说的，如果appraisal估价比出价低，银行只能给你贷出60 或70%， 那么你就要出40 或者30% downpayment。以前在房市不火买家市场的时候，买家总是用appraisal contigency再和卖家第三轮讨价还价。第一轮是买房进合同，第二轮是inspection。那卖家市场，你就不能这样了。所以现在都是waive appraisal contengency.

 更好的offer 就是cash offer, waive appraisal and quick closing. 现在的银行都可以1 个月closing。那如果卖家需要10天或20天快的closing，那就必须cash offer 才能做到。另一个方法就是bridge loan， 或者cash 买完，立马refinance。。

我出cash offer的前提，是我有这么多cash，如果mortagage 有问题，close 不了，我还是可以履行合约的。不知道说的清不清楚。