北京的鸡肋公寓房
文章来源: 康赛欧2019-03-05 07:57:08

很多中国人都有房子情结,我也不能免俗,对房子这个话题一直都很感兴趣。人首先要追求个温饱,其次要追求个栖身之地,老是租房住不是长远之计,能有个属于自己的窝,那才是安身立业之本。我大概在2017年的时候就听朋友讲,北京的30年以上的公寓房从2017年下半年开始,主要大的贷款银行就不给买房的贷款了,这就是说,30年以上的房,要买就得付现金或是到小银行贷款?谁会有这么多钱呢?小银行能有这个实力吗?中产和穷人毕竟是占多数,这是社会结构,不可能是财大气粗的有钱人占社会的多数哈。

北京的30年以上的公寓房,地段多数处在不错的位置,只不过就是旧了,一座6层楼是没有电梯的,可是人有多少钱才能买啥级别的房,有多少能力才能贷到多少的款,这些公寓房,外表看着不怎么样,动辄也要好几百万呢。朋友的父亲为了在新政策实行前把公寓房卖掉,真是拼了老命了,为此在房子卖掉后,心力憔悴,再加上家中烦人之事,就进了医院里躺了2个月,好在命硬,80多岁了,硬是闯过了鬼门关。房价那么高,房子真是不好卖啊,能卖出去,就是阿弥陀佛了。我就在想啊,30年以上的公寓房,今后会不会成为鸡肋,自住就算了,一旦卖房,出现麻烦的情况一定比例很高。

我这次去维加斯卖房,我个人认为,房价上了35万,就不好卖了。30万以下的房子,比较好卖,特别是在好区的小型房子,有些象皇帝的女儿不愁嫁的感觉。我的1,400sqft的独立屋从上市到卖出,2个月的时间就易主了,中间还有等待贷款的时间。随着房价的上涨,买房的人主要是自住的,投资出租的越来越少,以维加斯为例,说明做房地产当地主,现在不是啥好的选择了。

我也是在逐步撤出维加斯房地产市场了,主要是从逐利的角度来考虑,利润空间越来越小,做起来积极性就会受挫。在房价涨幅趋于平缓或是持平的情况下,虽然房租在涨,但是出租的费用相应的也在提高,一旦做地主的积极性减弱,就会想着把房子卖掉套现,这样资金必然会流向更能赚钱的领域,这是最普通的投资常识了,就无需我多讲了。

去年家里LD见到自己同学,那是在北京拥有几个公寓房的人,这个同学就说,北京的房价动辄几百万到上千万,能买得起房的人有多少?TA告诉LD, 说家里的亲戚们,把城里的房子卖掉了,去买了城外的大概在北京机场附近的比较大的全新的公寓,这是有些人的选择,远离城市中心,小公寓换大些的公寓,在2017年有关房子新政策下来前全部搞定。所以对多数人来说,北京现在的房价,就是有价无市的局面,原因就是买不起,贷款还受限制。

维加斯35万以上的房子不是很好卖,也是形成了有价无市的局面,不过我的意思并不是卖不出去,只是要等待较长的时间。不管在哪里,有钱人都是少数,所以及时撤出市场,见好就收,切忌贪,这是大家都明白的道理,但是做起来比较难啊。买卖房子是仁者见仁,智者见智,只要把钱赚到手了,我就欣慰了,知足者常乐吗。

今年在卖掉这个房子后,离开它之前,我和狗狗乐乐在房前留下的最后的倩影哈