一个注定失败的投资案例

今天去奇洛看了一栋房屋，客人希望委托我们出租管理，了解房屋情况后，我明确告诉客人，这个案子我们不会接，但是我会为她出主意，帮她尽快解套抽身。

这个房子面临的几个问题，注定这个投资将失败。

第一，房子处于一个干道上，来往车流产生巨大噪音，属于硬伤，我的客人根本不会买这类房子。

第二，房子屋况极差，注定很难找到优质租客。

第三，房子分前后屋，分租两家不同租客，更注定影响租客整体质量，很难找到优质租客。

第四，房子属于两个不同Owner，还有矛盾。

以上种种问题，我告诉她趁现在房市不错，赶紧出手。以前租客已经出现问题，刚被驱离，继续出租找租客的话，将极大可能面临相同的问题，因为租客群体注定了结局。

我告诉屋主，房子投资成败关键在于租客。什么样的房子，住什么样的租客。她说她已经上法庭四次驱离租客，我们管理五十多栋房子，十年经历了两百多家租客，也不过才上法庭驱离一次。

我不得不佩服她的毅力，她还在美国房产投资市场中奋斗。

海纳愚夫 于美国洛杉矶