假设房子6万买来，1万装修，租1000. 然后refinance appraisal value is 100k. 这样可以拿出7万5. 扣除closing cost。 所有的成本都回来了。整个过程只需要6个月。

拿出钱来之后可以继续下一个。这才是威力最大的。

假如一共有20万，这样每年靠refinance就可以买3个房子。

另外每个房子还有5000 cash flow。3年之后的cash flow就可以买房子。

理论上可以做到无限。

第一年3个，第二年6个。第三年10，第四年13，第五年17

即使房子不涨，5年之后17个房子的equity 就有 425000， 外加每年85000 cash flow.

按照这个速度，再过5年后可以做到70个房子以上，房子不涨有1.75million。 外加每年35万的现金流。

如果10年后房子只涨30%，到13万，那就是额外的2.1m equity. 

总结 20万成本，10年可以赚3.85million。外加至少35万现金流。

论坛老地主波大等都至少有这么现金流。加上投资好时机，他们身价早就过千万了。