我认为买。 你一出手就省了10%， 已经回报10%了。以后还可以有现金流，房子自给自足，就放在那给你月月攒钱，还不用操心， 为啥不买？ 

25年以后， 你啥也没干就凭空多了550K的资产， 这是说房产一点不增值的情况。 可是怎么会不增值， 通胀也有2%啊，房产一般也随着通胀涨。 何况南加州地点，老朽写了那么多文章分析人口因素，加上大学区， 远远不断的生源租客，好租啊。 

我个人认为地产的成功在于杠杆和时间两个重要因素， 你都占杠杆了，还加上初始回报， 早动手就是让时间早点开始给你赚钱了。如果总是等那个完美的deal， 有一天你就会问“时间都去哪儿啦？”

这个deal看不出有什么风险啊。 是不是我掉钱眼儿里了？：）