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前两文就我这些年的经验聊了聊中国和印度孩子，把这两个世界上人口超级大国的主力部队说完后，剩下的就是些小股游击队了。这游击队中，偶然会有日本孩子和韩国孩子。
尽管很讨厌日本，那是世仇啊，但日本人的素质还真是让人佩服，从租户的角度来说，那算是极品了，能严格遵守以前提过的三条。最让人满意的是干净和对房东的尊重。曾经有一日本女孩和两个中国男孩合租一个三居室的单元，那两个男孩被女孩指挥得团团转，房子里是一尘不染。一年后，女孩回国了，房子就渐渐地沦落成了中国城，那男孩还是结了婚的。
也可以说，人所处过的环境和训练对今后的行为有很大影响。我有一对夫妻朋友在日本住了一些年，来到这后租了一年的SFH，然后买了自住房。在搬出去时，把房子打扫得比搬进去时还干净，把房东搞得热泪盈眶，非常感动，对中国人印象甚好。
我觉得我们能不能赢得别人的尊重和友好，不在于老家有没有原子弹，GDP有多高，也不在于兜里有多少钱，而在于我们在海外的所作所为。诚实，守信，勤劳,乐于助人，遵守公德等，这是全世界人民公认的美德，有这些美德的人走到哪里都会受到欢迎。在尊重别人的过程中，也就赢得了别人的尊重。以为有几个臭钱就能摆平一切的想法太幼稚，真正能让人信服的是高尚的人格。君不见现在国内土豪们出国时的做派，引起了很多反感吗？
日本，韩国的孩子对房东都有该有的尊重，说话也很客气，大概是从小教育的缘故吧。只是来这上学的人太少，不成规模，要全能租给他们，应该是很好的事情。
还有些从非洲来的学生，大多父母在美国，很多需要自己打工上学，感觉一般，有时不能按时交上房租，卫生状况尚可。这些人大多是读本科，读研究生的很少。
美国本土的白人学生，很多靠打工上学，也许是我们这的大学不是很好，因此学生的素质一般。若是本科生，经常会有Party，搞得左邻右舍不得安宁。或许在好大学边上会好些，那儿繁重的学习压得孩子们没时间去干乱七八糟的事情了。
总体感觉是从经济条件较好或民主国家来的人，更懂得遵守租户守则，人也较直接，打交道容易些，只是这些人来得太少了。
我十几年前开始做房地产时，是以学生为主要客户群，后来逐渐地扩展到本土租户。学生住户的好处是Cash Flow高，对住房要求也不是很高，缺点是人员流动大（基本一年，最多两年就换人），换房客的时间比较集中，一般都在七月底，八月初。所以那段时间会很忙，特别是有的人走时打扫得不干静，还得特殊处理的。大的装修也会集中在那段时间内，平时都住着人，没办法进行大规模装修。因此每年会选择一、二个房子进行，逐渐地升级。
我不是很提倡远距离做民宅出租，尤其是中低档次的房子，也许是我们这房价低，站着说话不腰痛吧。这些房子的维修较多，都找人做的话，那点现金流都被吃光了，且房子升值的空间不大。对这种学生住房更是如此，见过很多异地房主在房价低时买进的房子，交给当地的管理公司管理。上市时房子那叫一个脏啊，简直是在abuse房子，看着都心痛。
现在有些家长在孩子上学时，在学校附近买个房子，让孩子住并出租其余的房间，让孩子管理。我觉得这是个好办法，可以让孩子们早些了解社会，锻炼管理能力。孩子们的路很长，光是学习好，并不能保证以后的成功，尽早地接接地气，吃些苦，没什么坏处。最近网上有文章对历年国内的高考状元进行调查，发现真正成功的少，我觉得一则是教育体制有问题，二来也说明光会读书、考试是不管用的，那离成功还远着呢。
下文聊聊本土房客。 |
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