走马观花之中国楼市---回国见闻之十
文章来源: ali882016-05-20 19:58:42

小城市的房价还是合理的。比如说我三十年前生活过的团场小镇,职工用十一二万就能够买到新楼,团场对职工还有补助。小镇设施完善,道路宽阔,气候环境宜人,习惯了农场气候和饮食、亲戚朋友都在农场的退休职工,喜欢这里远远胜过子女所在的北京上海等大城市。他们现在的居住条件与过去相比,可以说一个天上一个地下。

过去整个小镇只有一座两层小楼,那就是市中心的百货商场。现在,小镇的居民楼是这样的:

而北京的楼市完全是另外一个情形。这是我在街头拍到的房地产公司的广告。

这并非是虚假价格。我亲戚告诉我,有房地产官司找他们,问他们北京市内的一套房子卖不卖,出价600万!北京五环以外的房子如天通苑也要2万多一平米,天通苑隔一条马路南边属于朝阳区,也在五环以外,居然要4万一平米。那么,四环往里的房子卖到6万、8万,岂不很正常?

我如果有那样一套房子,立刻卖掉,可以退休回加拿大安度晚年了。

我得说,北京人真有钱!

问题是这种价格能否持续?

对于中国楼市,我引用前两天(5月18日)文学城里的这篇新闻,表达一下我个人对中国房地产的看法。新闻的题目是:

中国楼市崩盘结局或已隐现 你还要买房吗?

“今年1-4月房屋库存仍同比增长了4.5%至4.5亿平方米。4.5亿,究竟有多恐怖?按中国人均居住面积为35平方米,待售商品房面积可供1亿多人口居住,需7年左右才能完全销售干净!这还只是待售的,另外还有些房产正在建设,尚未竣工的,综合来计算,数据翻番只是保守估计。可见房产库存已经一塌糊涂!房产库存如此堆积下去,数据只能越来越恐怖,泡沫被戳破也是迟早的事。”

这是这篇文章配发的照片,我也引用一下。

“超越一切想象”,的确如此!这是人类历史上最大规模的造城、造楼运动,而且大部分都发生在最近十多年,这么快的速度造出这么多的楼,可以说是前无古人,也是后无来者了!也许印度以后也会造很多楼,但我不认为他们在速度和规模上能超过当今的中国。而中国人口增长的拐点已经到来,中国人自己也不可能再创造这样的奇迹了。

我这次回国还去了杭州。从萧山机场直到市区,尽管过去在其他城市类似景象也见过多次,但我仍然惊于一路我看到的成片成片新建的楼群,我得到的印象与上述文章里的数据是一致的。我的一位杭州朋友说,过去那里的人种地,现在“种楼”。

最后看一看我在萧山机场到杭州市区的路上,用PAD走马观花般拍下的杭州人如何“种楼”的图片,让我们见证一下这个奇异时代的奇异景观。

显然这里过去都是农田,种的是水稻果蔬,现在大部分种上了楼群,残存的那些种庄稼的土地,大概也很快被楼群覆盖。

 然后是无边无际的楼群。