自己做一个计划并顺便与大家一起讨论

卖房子的时候，有一个新的屋顶是很大的优势。如果屋顶快到寿命了，尽管不漏，还是考虑换一下。

因为买家需要考虑，买来以后很快需要换，是一笔很大的开支。大部分人买房子是可着支付能力去贷款，不会有很大余力在买房子之后有很多现金来做这件事。你把它换了，增加了估值，摊在卖价里，让买家慢慢还去吧。

但是不能一概而论。

如果现在只有一层，再钉一层上去就是了，比现有两层的需要扒了的便宜很多，值得做。现有两层的，扒去重新做防水FLASHING会贵很多，未必能在卖价上体现出来。现在干活丫丫乌的人太多，说不定不扒不漏，扒了换新的反而漏了。

我这个房子屋顶不是很新了，用的瓦质量好，还是很结实。考虑过些年卖的时候风吹雨打颜色颗粒脱落就显得不太好看卖相不好。一层的瓦，钉一层新的很简单（需要重新做屋脊透气层），空压机和射钉枪都是现成的。材料4000，自己钉有个帮手，两个人4天足够了。照现在的行情可能要一万五。上市之前做一下，锃新的屋顶，好卖。