一点建议：做好每一个投资

如山 

（2009年11月18日） 

我看到现在投坛上很多人有很大兴趣怎么能获得最大的财务杠杆去买尽量多的房子。我认为做房地产跟做所以事一样，要争取做好每一个。怎么做好？从尽量找到最好，最有潜在价值的物业开始。而不要追求数量，特别是现在这种不明朗的环境更加需要注意。就像福龟龟的例子，这样一个的利润可能等于其他人5个或者更多。不要只是追求如何能够贷款更多买到更多物业。想想看，一个人持有多少个物业只能说明他/她拥有的总资产价值，但是拥有大的资产净值才是根本的财富意义。一个拥有5千万总资产价值的不一定比一个拥有1千万总资产价值的资产净值大。更不要说现在这种环境下，很有可能有些是完全负资产。所以，人们常常看到亿万富翁一夜倒闭。很多就是源于过度使用财务杠杆，资金周转困难而出现问题。

以上意见不是想打击一些人的积极性，而是想提醒大家要Focus在做好。

有兴趣的读者请参考我的文章：

《使用财务杠杆的风险分析》

http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200907&postID=3657