伦敦市中心的顶级地产堪称天价，却挡不住全球富豪的购买热情。仅去年一年，就有来自六十多个国家的买家在伦敦中心区域置业；伦敦黄金地段价值超过200万英镑（约合2000万人民币）的地产，更是有一半为外国人所有。

多年来，俄罗斯人一直是伦敦顶级房产中介最尊贵的座上宾。俄罗斯人是在伦敦置业的富豪中出手最为阔绰的，他们人数也远比其他国家的买家要多得多。以去年为例，来自俄罗斯的高端买家人数几乎是美国同级买家的1.5倍。一位从事伦敦地产二十多年的中介告诉我，为伦敦顶级地产找买主时，俄罗斯人或者阿拉伯人经常是最放心的选择。

然而最近，越来越多的亚洲面孔开始入住贝尔格雷夫、骑士桥和切尔西等象征着身份和财富的伦敦黄金地段。比如去年初被媒体热议的，便是香港富豪刘銮雄以3300万英镑，在伦敦最昂贵的住宅区伊顿广场(Eaton Square)购下一幢六层豪宅。

“尽管早有期待，有中国人前来伦敦购买顶级地产，真还是近两年的事。”总部在伦敦的地产公司莱坊（Knight&Frank）调研部负责人连•贝利（Liam Bailey）说道。 据贝利估计，这两年来伦敦市中心顶级地段置业的中国人约有50人左右，他们所购买的房产一般起价300万英镑。

根据行业目前的惯例，能被称为豪宅的物业（prime property）是以100万英镑起价，500万英镑以上可以被称为是超级豪宅，1000万英镑以上的基本就是顶级物业了。

现阶段，伦敦购置豪宅的中国目前虽然人数不多，但他们的消费力绝对令人侧目。莱坊公司最近的统计数据显示，这一小撮中国富人为购置伦敦黄金地段的地产平均支付648万英镑，是在同区域购房的各国买家中最高的。

斯图亚特•贝利（Stuart Bailey）是莱坊公司贝尔格雷夫（伦敦市最奢华的地段）办公室的负责人。身在其位，这位贝利先生有着几十年与各国富人打交道的经验。

“我接触过的中国买家跟很多其他国家的买家不同的是他们的态度。”斯图亚特•贝利在不久前刚刚帮两位位中国客户敲定了两桩价值近2千万英镑的房产买卖，“中国买家非常勤奋，在找到我们之前往往自己已经做了大量的功课。”贝利称他服务过的中国客户都对伦敦主要地段的物业情况比较了解，他们当中的一些人甚至清楚地知道自己想要在那条街或者广场置业。

与普通购房者一样，购买豪宅也要通过双方沟通、看房、比较等几个基本步骤。但由于购买伦敦高档房产的客户大都比较繁忙，一般看房时间都会早早提前预约，有时客户还会请专业人士代理。找定房源、看房、商议到最终成交，据贝利的经验，一般需要8-12周的时间。“中国买家通常不急于入市，他们会比较有耐心地权衡比较所有符合要求的房源。”贝利先生说中国客户一般最少也要看10套房源。

采访间，贝利反复强调中国人勤奋的态度，“我有这样一位客人。”贝利说，他越洋飞行10多个小时于5点35分降落伦敦希思罗机场，按照计划7点30分出现在贝利的办公室，8点准时开始同贝利一起看房，两个小时后直奔机场飞回中国。“正是由于这种勤奋，好几个中国人都买得了现在市面上最抢手地址。”。

尼尔•费凌特（Noel Flint）是另一位浸淫伦敦地产市场三十余年的老手，曾将一座带有“仅次于白金汉宫皇家花园的”花园豪宅卖给一位希腊船王，其后在10年前以4600万英镑易手。

现任莱坊骑士桥办公室负责人的尼尔•费凌特向我总结了深受中国富人偏爱的物业类型。 从外形上来看，中国富豪一般选择建成于19世纪中期的富有古典主义特色的“乔治风格”（Georgian Style）式的物业。其中，外墙被白色或者浅色粉刷后的物业（骑士桥、诺丁山一带的典型物业）由其受到欢迎。在内部装饰风格上，中国客户也往往钟情于具有传统特色的装饰。最与欧美买家不同的是，中国客户往往要求将厨房和餐厅相隔离——“很多女主人在看房时就明确表示厨房里的活会有厨师和佣人打理，这跟很多要求开放式厨房、全家能一起做饭的英美人有着明显的差异。”

问及中国买家如何为这些价值不菲的豪宅买单时，两位资深的房产经理人都说中国人同各地富人一样，都深谙财富管理之道。在敲定购买的当日，新东家一般会被要求支付价值房价总价一成的现金作为保证金。在前往海外置业之前，这些新东家往往已经为这些豪宅的融资注册了以自己或者家族名义的离岸公司。一旦成交，他们会用这些公司来为其海外地产融资。

在一些偶然的情况下，为了争夺某些极其炙手可热的房源，一些买家会在当日支付全额房款。几个月后，这些买家会将其新购入的物业为抵押，向银行借贷，以恢复其现金资产。

但究竟是什么使得伦敦黄金地段的地产成为全球富豪垂涎的物业？

“一些人把在伦敦置业看成‘成功’的标志，毕竟伦敦是全球屈指可数的金融中心之一。” 莱坊的尼尔•费凌特说，“但有更多的纽约、加州富商，他们被伦敦的可以在市中心拥有花园别墅、可以步行去顶级商场和剧院的生活方式所吸引。”

一家专门从事高端地产的公司London’s Prime Purchase的负责人Nathalie Hirst则认为，一些伦敦地顶级地段已经被时间证明其价值的坚挺，“即使是在市场低迷时期，它依然会吸引英国贵族、俄罗斯寡头、美国百万富翁以及中国亿万富翁们前来置业。”

据了解，“投资”也是中国富人在伦敦顶级地段置业的主要原因。“临近的欧洲和中东买家也许会选择居家迁徙到伦敦；美国、澳洲人也会因语言、文化而很容易适应伦敦。而来自远东的中国富人一般很少出于居住原因在伦敦购买豪宅，他们多数还是希望通过投资来为资产保值。” 尼尔•费凌特如此总结中国富人在伦敦购买豪宅的动机。

“孩子的教育”是促动中国人在英国置业（各类房产）另一主要原因，其中包括大连实德集团的总裁徐明。徐明称自己为孩子订了10年教育计划，其中就包括送其接受英国精英高中教育。“送儿子去英国读书是促使我在英国买房的强烈动机，但是，如果英国物业本身不是一项可以赚钱的生意，我是不会作出该决定的。”

地产公司第一太平戴维斯（Savills Plc.）在2010年发布的价格预期报告中指出，伦敦的高级地产与大众地产的增值水平将在未来的五年内持续拉大。该公司预计伦敦的高级地产会在五年内升值33%，接近英国地产平均水平的三倍。

看来，精明的中国富人在英国豪掷千金置业的背后，自然是经过一番精打细算的。