（2011-06-17） ● 林诗慧 昨天推出市场的淡滨尼第二个私人组屋Centrale 8，售价创下新组屋历来最高纪录，最贵单位可高达88万元，即每平方英尺约753元。 根据发展商森联集团（Sim Lian Group）提供的指示性数据，三房式的售价为39万7000元至51万元，四房式卖53万1000元至68万3000元，五房式68万5000元至88万元。 集团执行董事郭新玲受访时说，这只是预先设定的上下限，方便申购者作财务规划。准确的价格要到申购者选购时才能确定，最终不一定会有售价88万元的单位。 去年标地时 容积率创私人组屋纪录 之前的纪录持有者是碧山怡然阁（Natura Loft）私人组屋，五房式要价最高达73万9000元。大巴窑The Peak最贵的单位则为72万2000元。 森联集团是在去年8月以1亿7813万元的价格标得地段，每平方英尺261元的容积率创下私人组屋的纪录。 郭新玲说，集团不是因为买高所以卖高，当初出价时是考虑到地点非常优越，如今定这个售价主要因素也是因为地点好。 这个供私人发展商在设计、兴建和销售计划（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）下兴建的私人组屋地段，位于淡滨尼5道与淡滨尼中8路，与淡滨尼地铁站和未来的滨海市区线第三阶段的地铁转换站在步行距离内，邻近未来的“淡滨尼镇民众中枢”（Tampines Town Hub）和淡滨尼的三大购物中心淡滨尼广场（Tampines Mall）、Tampines One和世纪广场（Century Square），市场人士说，“这是至今推出的最好私人组屋地段”。
问及售价对于离市中心有一段距离的淡滨尼来说是否过高，郭新玲指出，淡滨尼是个非常成熟的组屋区，转售价格也比非成熟组屋区高。 据了解，淡滨尼三房式转售价格中位数为33万元，四房式为41万5000元，五房式为48万元。 博纳集团企业通讯经理陈家扬受访时表示，虽说推出的是有内部装修的私人组屋，地点又在非常受欢迎的淡滨尼，不过以三房式每平方英尺685元的平均售价来看，这个项目还是相当昂贵。这样的价格相等于在郊外买转售大众市场公寓。 加上建屋局上个月刚推出淡滨尼的预购组屋项目，因此他预计申购率只会介于二至三倍。 不过，据了解，新项目的反应踊跃，在推出市场前已有超过3000人上网注册表示有兴趣。 Centrale 8是政府自去年8月底宣布把申请私人组屋的家庭收入顶限从8000元调高至1万元后，第二批开放给“夹心层”申请的项目。第一批是今年2月推出的“绿欣园”（Adora Green）。 Centrale 8项目共有七座组屋，15或16层楼高，将建有708个单位，其中182个是三房式（61到62平方公尺），348个是四房式（83到84平方公尺），178个是五房式（108到109平方公尺），估计可在2014年10月前取得临时入伙证（TOP）。 这个项目从昨天至下星期二开放给公众上网申请（www.simlian.com.sg）参与抽签，抽签结果将在下个月2日公布，被抽中者可在下个月4日起选购屋子。 *shlim@sph.com.sg |
