在各方在全球搜寻埃及前总统胡斯尼•穆巴拉克(Hosni Mubarak)藏匿的财产之际，过去20年间埃及土地交易产生的巨额财富正受到埃及革命者的密切关注。

房地产繁荣时期，开罗周边兴建起了卫星城，红海海滨也得到开发，为拥有政界人脉的商人创造了巨额财富，据称其中许多人以非常优惠的条件，在没有其他竞标者的情况下拿到了土地。

现在，无论由哪一个政治领导层接替穆巴拉克，这些交易中有许多可能被重新审查。埃及活动人士和律师表示，他们希望重开遭到搁置的腐败案件，并提起新的诉讼。

专门从事反贪污诉讼的律师内加德•波莱(Negad El-Borai)表示：“我们希望，面对新的形势，检察院将努力追查这些案件。”

最近几天，腐败调查的焦点是几位前内阁官员，包括前总理、前内务部长、前旅游部长、前住房部长及前贸易和工业部长。据埃及官方电视台上周六报道，这些前高官已被禁止出境。

瑞士政府已经命令该国银行冻结穆巴拉克家族的资产，英国严重欺诈办公室(Serious Fraud Office)也正在调查有关腐败所得可能藏匿在伦敦银行的指控。埃及抗议者相信，穆巴拉克家族聚敛的财富高达400亿美元到700亿美元，但接近前政权的消息人士称，这些数字极为夸大。埃及一家银行的负责人认为，“这个数字比沙特阿拉伯国王和科威特埃米尔的财富加起来都多。”他透露，20亿到30亿美元“更现实一点。”

利润丰厚的土地交易被认为是这些财富的来源。埃及投资银行EFG-Hermes房地产分析师贾恩•帕维尔•哈斯曼(Jan Pawel Hasman)表示，“我们即将进入一个新阶段，取决于新的政治气候有多么民粹，推动房地产繁荣的商人们可能会受到攻击。”他补充说：“过去20年期间，国内有相当大一部分财富是靠土地得来的。”

埃及最大的土地交易中，有许多是政府直接划拨的，没有其他竞标者，成交价极低。

开罗律师哈姆迪•法赫拉尼(Hamdi Fakhrany)透露，“土地售价有时低到每平米仅1美元。”他去年对政府提起多起诉讼，称划拨大量土地的行为违反了法律。

这些诉讼中提到的一个项目是Madinaty，该地区位于开罗以东，由塔拉特•穆斯塔法(Talaat Moustafa)集团开发，该集团还开发了另一个开罗东部的项目Al Rehab。在这两个项目中，大量土地划拨时没有其他竞标者，购地费用以实物抵付，即开发商向出售土地的政府部门提供完工后的地块。

法赫拉尼提起的另一起诉讼指控，前住房部长艾哈迈德•马格拉比(Ahmed al-Maghrabi)在房地产开发商棕榈山开发公司(Palm Hills Developments)中持有股份，而就是这家企业从该部收到了若干笔利润丰厚的建设项目合同。在担任部长期间，马格拉比因改革土地分配程序，引入竞争性拍卖而获得好评。记者未能联络到马格拉比请其置评，通过电子邮件和电话向棕榈山公司发出的采访请求未获回应。马格拉比上周已被禁止出境。

在埃及，政治关系是取得商业成功的一个重要因素，如大型地产开发商SODIC房地产开发公司(SODIC Real Estate Development)的董事长是穆巴拉克之子阿拉(Ala’a)的岳父。

出版人和分析人士希沙姆•卡西姆(Hisham Kassem)称，穆巴拉克政权将土地作为工具，不仅用于向盟友施予恩惠，也用于控制私营部门，担心如果私营部门独立于政府，可能会有太大政治影响力。

但开发商们表示，虽然从纸面上看他们取得了十分巨大的利润率——土地买入价在1到3美元/平米之间，卖出价则为100美元/平米，但外界在评判时，需要考虑他们承担的巨大风险和做出的大量投资。

埃及旅游景观公司(Egypt Resort Company)首席执行官默罕默德•卡迈勒(Mohamed Kamel)说：“是的，人们认为这些利润率很高，但这么高的利润率需要付出多少年的投资？”分析人士称，这家公司1995年以3美元/平米的价格在红海边购得4200万平米土地。

卡迈勒并未对这些数据提出异议，但他指出：“那是在试着往完全是沙漠的偏远地区吸引投资者。”

由于政府需要努力在失望的民众中树立公信力，地产开发商成了一个诱人的政治目标。但商人们警告，过度施压可能导致资本逃逸，在政治危机之上又引发一场经济危机。

“他们需要在司法程序和政治迫害之间找到恰当的平衡，”一位不愿透露姓名的对冲基金经理表示。“如果开始政治迫害，人们就会带着钱走人。”

译者/王柯伦