张三发现了一用钱生钱的生财之道，但苦于手中无钱，所以他用其估值$60万的房屋为抵押，向李四借贷$50万，年息20%，合同为5年。条款是，任何年还不上年息，李四可立即拍卖房产，收回借贷与利息。

情形一：张三按时完成5年合同，介大欢喜；

情形二：张三第一年就亏空$50万，就无力还贷。但当李四去拍卖张三抵押的房产，才发现张三作假，把他只值$10万的房产虚夸为价值$60万。李四只好起诉张三商业欺诈，骗贷，希望从张三别的财产中得到赔赏。

这同一案例而不同得结果，张三均可以商业欺诈被起诉吗？