杨家庶出大少伯轩爱上了添香楼头牌姑娘霓裳（萧艳婷），执意要娶她为妻，杨老爷十分不情愿，但念着伯轩幼失母慈，还是勉强应允了这门亲事，但立下三个规矩，一、萧氏终身不得进杨家门、随杨家姓，死后亦不得埋入祖坟；二、萧氏若有所出，不得从杨姓；三、杨家房产永泰里以及其租金岁收归于伯轩，日后，伯轩不得再分祖业家产。不料，风云突变，几年后杨伯轩竟暴病身亡，永泰里便顺理成章地归于了萧氏名下。杨老爷失子又失财，他急火攻心，竟追随伯轩而去，临终之际嘱咐两位嫡子仲轩与叔轩一定要夺回永泰里。

萧太太的独子连升，自幼体弱多病，久治不愈，萧太太得了高人指点，说是连升命犯桃花，须得到桃花仙子的庇佑才能渡劫。永泰里元福家的橱嫚（淑嫚），因出生时立生难产，身上还有一个丑陋的胎记而落下了个克父母的名头，坊间传说，她乃王母娘娘跟前的桃花使女，因不情愿离开天庭被王母娘娘在后腰处打了一巴掌，她下界时匆忙间投错了胎。元福嫂为了消灾避祸，欲给橱嫚找一个最最下贱的人家做干女，于是，这两家一撮即合，橱嫚认了萧太太为干娘，而元福嫂因惧怕与橱嫚相克，便让橱嫚改称自己为“婶娘”，名义上以示她二人疏远，母女各求平安。

连升与橱嫚一起长大，他二人耳鬓厮磨、青梅竹马，以致情愫暗生，他俩历经人间磨难、生离死别，然而有情人难成眷属。因着桃花劫的说法，他二人不能有肌肤之亲，否则，连升性命不保，萧太太严加防范，又极尽所能拆散他们。青岛解放前夕，连升身为警备区司令的参谋副官，促成了国共两党的一次重要合作：解放军不进攻，国军不破坏，留给市民一个完好无损的城市。连升在随部撤退去往台湾之前，与橱嫚情不自禁，偷尝爱果。

杨二爷仲轩之子达源与橱嫚共事，对她一见钟情、倾心爱慕，弱水三千只取一瓢饮，他发誓此生非橱嫚不娶。在得知橱嫚怀有连升血脉后，为了让心爱之人日后能立足于社会、她们母子不受人歧视，达源愿意娶橱嫚为妻，并与她约定，二人只做名义夫妻。

下部将讲述解放后40年里，永泰里发生的故事，以及橱嫚与达源的命运。