刚刚， 卖了我自己在维也纳的一个小小公寓。

2012年， 我已经贷不到款了。钱也不够买什么。

刚好再我喜欢的地方，看到一个公寓，价格公道，但是，很长时间卖不掉。

我就让卖方代理，问一问可以卖方贷款吗？

回答是可以。

于是，16万房价，贷款$13万。花了3万首付加过户费，买下来了。

自带房客，住了好几年。每月房租$1500. 利息加本金，$758。 税$195。 社区费 $293. 每月还有$250利润。

前年夏天，房客搬走了。

装修了一下。 花了1万。换了新地毯，新厨房，想卖掉。

没有合约。

又租了。

今年实在需要钱。卖了$23万。拿回来十万透头。

总投入4万。 平时出租的净利润有1万2 （装修时空关了三个月）。 卖出时的净利润6万。

总回报180%。

基本满意。但是还是卖早了。

同时，还是这一条，在热门地区投资，升值是关键。