【华府买房记】(6)
文章来源: 土笋冻2008-05-11 19:46:37


原来的经纪人签约到期,而且经过这么多次的offer 失败,我们双方都觉得有点disappointed 。特别是这最后一次,本来经纪人应该可以给我们提供更多的infor ,比如这房子08 年最新county tax估价情况,在我们递offer的时候,她没有说出来让我们参考,她给我们的感觉,就是最好能offer得越高越好,即使我们已经决定了一个数字,她回家后,还会打电话来问,要不要再加一点,再加一点。。。非常的pushing 。。。

所以我们重新签了另一个经纪人。是一个从IT行业改行过来的成都小伙子。他说他已经做了3 年房产经纪人了,收入比做IT工程师好多了。

这下冒雨赶过来的就是那成都小伙子V 。他开门带我们进屋,我们即刻就被屋里的大气layout 和非常时尚的装修迷住了。尤其是厨房那里另外加盖出来的sunroom ,楼上主卧室的时尚浴室,二楼外面连着主卧和另一个房间的大阳台,让我们很是喜爱,更不用说后院那气派的deck 了。。。

唯一不足的是,这房子只有 4 卧 4 卫。每个孩子一人一间的话,秋季大儿子从中国回来就没房间给他,更不用说到时我申请来美探亲访友的母亲和大学的一个好朋友来了,我们没有独立房间给她们住。 Bill 说,下面walk-out basement 空间那么大,很容易围二个房间出来,因为下面已经有一个full bathroom 了,他说donot worry ,等你们从中国回来,一定有足够的房间迎接你们,不要说只有宝宝,你母亲和一个朋友,就是你弟弟和他老婆想从旧金山搬过来,我们也有地方给他们住。。。。

就这样,我们又满怀激情地就在那房子里写了offer 。 V 倒一点都不push ,他还告诉我们,目前的房市一般都是以低于asking price 的5% 成交。我们很想买成这房子,只写了个低于要价3% 的offer 。 V 说很好了。他马上给listing agent 打个电话,告诉他今天offer 就传真过去。

Listing agent 很快回话,说收到我们的offer ,但另外还有一个offer 明天也会递进来,她只能等后天一起递交给owner 定夺。

又有人跟我们争?自从我们开始递offer 以来,总是同时有另外的offer来争买我们看中的房子,这在如此低迷的房地产市场来讲,是一件很奇怪的事。 Bill 说,我们看中的房子,都是刚上市的物美价廉的房子,虽然房市不景气,但外面还是有不少象我们这样急着买房的人,只不过这些人跟我们一样的picky ,都在虎视眈眈地等着好房,好deal 而已。所以如果是好房好价格,一出来,就有人来抢。。。

很难熬地过了一天,这期间, Bill 忍不住‘故伎重演’地带着全家老小跑到房子那又转悠了一下。第三天一早, V 打电话来说, Listing agent 刚才给他电话,说另一个offer 比我们高, Down payment 也跟我们一样多,他10 点半要与owner 见面,把二个offer 一起给owner 决定要哪个,问我们要不要在他去之前加价?

我最恨这种竞价的situation 了,感觉有点被人‘逼’着玩:‘你加不加,不加就没了’的game 。。。 Bill 那‘好玩争胜’的性格这时却完全被调动起来了,就象你本来不是太热爱那样东西,还正在犹豫要不要买的时候,突然有一个人冲过来说,我出更高的价钱买它,你一愣,当即从可有可无的心情变成‘志在必得’的决心,其原因除了意识到“这原来是个好东西啊”,还有“我正要的东西岂能容他人拿走的”情绪 。。。

那时已经快9 点了,形势紧急,没有时间容我们象往常那样先来一番讨论,然后争执,最后达成协议的‘交流’过程,那刻我们就象处在火线的‘同一战壕的战友’,过往一切的‘谁对谁错’之历史遗留问题既往不咎,现以拿下那房子为统一目标,我们告诉 V ,把买价加成他们的asking price ,一点也不讨价地原价offer ,并要 V 问对方经纪人,我们这样的offer有没竞争力,要是不够,请一定告知,我们愿意。。。。。等等等等。。。

Paper传真给listing agent 了,一个小时过去了,没有回音,打电话给V ,他说他已经给listing agent 打了二个电话,她没有接,只好留言。。。

过了10 点半了,我们忍不住,又给V 电话, V 说他又打电话了,还是没有人接,可能她正在owner家与 owner 商讨那二个offer 呢。。。。

鉴于他们的agent 一直不回我们的电话,我心里已经感觉到我们是拿不到这房子了,但不愿打击我们Bill 的热情,我也不开口说任何negative 的话。

再一个多小时过去,整12点, V 打来电话,说owner把房子给了另一个offer ,因为那个买主在offer上写了一句:“escalation clause ”。(逐步上升条款),即使对方offer的买价比我们的还略低一点,但就是因为这句话,我们是怎么也争不过他们的。。。

我们在美国大大小小买了近10个房地产,从来都不知道买房子还有这么一条能‘置人于死地’ , 稳操胜卷的东东!!!


(待续)

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