前几年把我的房子租给一个老美，结果欠了房租，房子糟蹋个不像样，我用了法律手段才收回了房租的一部分，补偿了房子的一部分，这个事情，整的我脑袋都大了。

痛定思痛，这次不能租给坏人了，要租给咱们亲人：老中！

没想到，没有房子的老中还真多，想要租房的人都排队了。

一个X老板和一个Y老师一起来看房子了，对房子特别满意，对地主尤其满意，我看这俩XY，也都不像坏人，就租给她们了。当时 X 写了支票当押金，Y 写了支票当第一个月的房租。人家 XY有一个特殊要求：不认识英文，要求租房协议用汉字。

与人方便，自己方便，我就同意了，搞定！

合同书写了：新厨房，新地板，新油漆，房子没有任何毛病。

老中住有老中的好处，房租按时交，每个月一号，Y 老师就主动交房租了。但是，老中住的话，厨房里炒菜的架势挺大，各种混合的味道在厨房里形成了强大的中国味！（和印度味有一拼！）

这一年里，我的出租房发生了一些事情：1）房子的一个窗户玻璃给打碎了，换一下需要 $390, 2）住户不小心跑水了，淹了厨房，地板橱柜都换了，保险公司虽然赔了，但是我要出 $2500 的底达可特薄偶，唉，当地主也不能顺顺利利的当。

一年到期了，X 不住了但是 Y 要继续住。那我说先把这一年的帐算一算吧。玻璃打破了，厨房被淹了，我的损失巨大，是不是先把前边的事情解决了再说续租的事儿呀。X 回国了，但是 Y 倒是特别讲理：“玻璃打碎了，是我的责任，您从押金里扣 $390， 厨房水泡了，也是我们的责任，保险公司的赔付不够，但是，我们只能帮您一部分，就补您 $2500, 押金您给退 $110, 新的合同，我重新交押金。”

多好的房客呀，同情达理，我喜欢！

新的合同签了，新的押金也收了，过去的事情，就翻篇儿了。

没想到，节外生了枝。 X 老板来短信了：“租约到期，押金退我！”

我赶紧和 X 老板说，押金的事情，我已经和 Y 老师说清楚了，退回去一部分押金，您查收。

X 老板说：“我给你开的支票，你要退我，你不退我，我到法庭告你，让律师整死你。”

我有点儿害怕有点儿晕，还要整死我，唉，这个地主当的，和孙子似的。

于是，我把窗户损坏的照片，厨房损坏的照片，地板损坏的照片，保险公司的评估，修复厨房的发票全都给 X 老板发了过去，和她说清楚了情况，也告诉了她押金的返还情况。

X 老板特别利落不假思索的回复了：“ 窗户不是我打碎的不应该我赔，厨房不是我用坏的我也不赔，地板我也不知道是怎么弄坏的，保险公司的评估是英文，不能算数，修复厨房的发票我没有认可，所以，月底之前必须全额退回押金，否则，我上法庭告你！”

我仔细看看合同，嗯，有写：房屋若有损坏，房客应该赔偿，另外，未竟事宜，双方协商解决。

我觉得我挺有道理的：1） 房屋若有损坏，房客应该赔偿，因此，玻璃呀，厨房呀，地板呀，她们住的时候损坏了，应该赔偿。 2） 未竟事宜，双方协商解决。X 老板躲到国内去了，但是，我和 Y 老师协商解决了呀。

我又问了我的律师，律师给我吃了一颗定心丸！

好吧，等人家 X 老板到法庭告我吧，唉，这年头，当个地主可真不容易呀！

人家 X 老板长得像这个人，有的时候是显出点儿不讲理的样子。

唉，我这个善良的地主呀！

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