随便说说一些老中装修中的猫腻,和你要注意的事情
文章来源: 风雨坛2010-09-17 04:09:20

假设你已经不需要担心permit

假设你已经知道要做什么。

假设你决定要请中国装修师傅了。


因为对屋主来说,装修的价钱=师傅的人工+材料+师傅的利润。所以一个工程说好价钱后,装修师傅,也就是老板,就要在人工和材料上动脑筋,才能争取最大的利润。要价越低的,在这上面就越要动脑筋。你就越要警惕。


如何找师傅:

先说找师傅。这么多,找那位?当然是找最便宜,手艺最好,最负责的了。如果没有熟悉的师傅,一定要找口碑好的,不太做广告的。朋友推荐的,社区mailing list推荐的一般比较可靠。广告打的满天响的,你要注意,头脑太活络了手艺一般不是很好。先找三家询价,最好是老美师傅,老中师傅都问问。这样心里对工程的预算会比较有数。初选了师傅,一定不要怕麻烦,去他做过的人家看看他做过的工程,一定要去三家。要不以后你的麻烦真的会是不断。可能现在要做的工程比较小,但是将来你可能还需要他来做更大的工程。波士顿每个房子都不一样,每个工程也不尽相同。开始时花点时间,选对了师傅,以后会容易很多。好多做装修的师傅就是个手熟,真的碰到没有遇到的问题,什么也不会。好的师傅,应该是个很聪明的人。能够触类旁通,及时解决各种问题。


师傅一般都是单干户。有活了,临时找一两个小工。这些小工都是老板按天pay的,老板挣了还是赔了和他们没有关系。所以
小工们每来一天,老板就要出一天的粮,也就是要出一天的工钱。小工和老板的关系不是固定的。老板要价过低的,给小工的也会相对的少,那也就只能找到什么也不会的小工。小工不会,只想混钱,当老板的就会对小工很凶。因为不如此,砸的是老板的牌子。这小工的心情和手艺,那也可想而知。没有人盯着,你不知道会发生什么。手艺比较好的小工,要价自然会高些,老板对你的要价也就不会太低。


如何保证工程质量和控制预算:

装修的师傅也都是要养家糊口赚钱。波士顿的生活费用不低呀。
要价过低的一定会从不同的地方找回来。

一是整个的工程时间要做的尽可能的短,这个就要做的尽量的快,所以质量就不能很好地保证,你看不到的地方,就会比较糊弄。像是做地板时,少打钉子;下水管布线时,以简单为主,而不是以下水合理为主;装窗户时,窗户和墙缝之间不塞或是少塞绝缘材料。你又不可能一直在旁边盯着看。只能是师傅帮你盯着。所以师傅是否负责认真是很重要的。

二是通过多报销材料费。师傅每一个工程一般都会多买些材料,这个是必须的也是没有办法的,你不可能什么材料都正正好。像是钉子,灰版,电线,漆,刷子,pvc管子2x4。。。有些能给下家用的,师傅给下一家做的时候,会用这些多余材料顶替,就可以变现。还有就是师傅会突然说,工具因为做某个事情时突然损坏,要求你给补一个。(这个是真正的中国特色,我用过的老美的师傅,没有一个提出过这样的要求的)。一般买东西,最好你也一起去,这样能减少没有必要的花销。还有就是每次要买材料时,师傅要事先请示,要说明要买那些材料,做什么用的,大致预算是多少。要是师傅脑筋太过活络,总是先斩后奏,要必须制止。材料费最后加起来,费用可以相差很多的。

三是多报工程尺寸像是做地板,做瓷砖,做地砖尺寸里面就有很多的算法。实际尺寸,多少富裕量都是很有空间的。最好要师傅给出大致的明细来。这样比较好控制。

四是要求追加工时,除了做过很多年的大师傅眼光独到手艺也好,或是工程本身比较简单。老房子的工程总会有些意想不到的事情。特别是刚刚开门立户的师傅,估值不准,为了揽活要价又低,最后还是要买单。这个也是最让人头疼的。合理的当然好办。但是不合理的,或是突然要多增加很多工时,就让人很不爽。所以一定要常常沟通,力争有异常情况要先知道,要先说好。而且要让师傅知道,你的看法和决定是最终的。哪怕是追加也要先做到心里有数。不能让师傅牵着鼻子走。如果师傅不改,吃定你了,要考虑换人。


如何中途解雇。

这个真的是最不好的情况,是要极力避免的。不过有时也会发生,发生了就要应对。一旦觉得很不爽,必须解决的话,还是中途解决比最后自己窝心好些。

一是要把工程的大致步骤理解好,讲好。工程做到那一步自己有数。这样在双方翻脸时,可以有个大致的参照,如何算钱。

二是解雇前一定要加大紧盯的力度,力争做到就是工程做到半途,也要是一个别人能接手的活。不能屋子刷了一半,或是水管铺了一半,或是天窗开了口子会漏雨。找下一家是需要时间的,不要让自己进入窘地。


我以前用过一个老美,做的先期工程,我不是很满意,不过还说的过去。到了第二期时,好像就是吃定了我似的,一下子价钱抬高了好多。我不同意,他说这是公平的市价。我不信,要重新找人。这个老兄平时回我的电话,email都是很慢的,这回急了,一天之内又是打电话,又是email。我去意已决,就是要重新找人询价(open bid)。老兄马上变脸,要给我寄账单,说花了好多的前期准备时间,在我的town里已经为了这个工程买了保险,递了application,这些都得算钱blah blah。我给town里打电话问清了情况,告诉他,所有这些都是在没有我的书面许可,或是口头认知下进行的。我对比不负担任何的责任。如果需要的话,可以找我的律师谈。老哥知难而退,再也没有来烦过我。

找到了另一家,活又好,又快,不论何时打电话,当天必定回话。而且费用都是讲在头里。我真后悔第一期工程没有找他。


如何付款:

老美师傅一般都是合同里写的清楚,大活三次付款先付多少,中间付多少,验收后付最后的多少。小活一次付清,但是是工程完工以后。也有要先付钱的,我就碰到一次,心里很不愿意,但是当时没有选择。

老中师傅都喜欢现金。而且不喜欢签合同。

我都是口头说好了的。因为后来和师傅熟了,彼此有个大致的信任。师傅到一定的时候会找你要钱。我估算着工程进度,按时间付钱。

也有师傅忙的时候会忘记已经付过一部分的款了,或是把付过的钱数记差了。所以,每次付款都要对方写收条。信任归信任,生意是生意。

一般的来说,不能一次就把工程款付清,万一有不对的地方,人可能都找不到了。

总是要把最后的尾款拖一两个礼拜,主要是看工程的质量有个时间,像是漏雨,漏水,油漆,门窗。。。

沥沥啦啦信马由缰地,想到哪里就写到哪里。仅供您参考吧。


说一千到一万,还是自己能做的自己做会好,最认真,质量也最保证。

我家领导比较愿意折腾,就逼着我很多的事情要自己做,迄今为止,自己动手做过如下工程:

1.贴瓷砖

2.sump pump

3.烘干机从propane 到 gas的转换。

4.driveway地砖

5.铺硬木地板

6.修理水管,换faucet

7.换马桶

8.加电源outlet Power Panel里加breaker

。。。

反正就是一个折腾。哈哈。