从华盛顿DC向西，有四条主要公路，其中29号路和50号路还有一段在费尔费克斯(Fairfax)并在一起，称FairfaxBoulevard。由于两条公路的交通汇聚在一条路上，所以这段路很是繁忙。
费尔费克斯有两个，一个是FairfaxCity（市）,另外一个是FairfaxCounty（县）,他们都是全美最富有的地区之一。其中FairfaxCounty的公立学校在美国排名第一。
10月份的一天，和我关系很好的一个地产咨询师[阅读全文]
美国地主
在美国买房当地主的经历
博文
(2015-01-31 16:36:59)
从华盛顿DC向西，有四条主要公路，其中29号路和50号路还有一段在费尔费克斯(Fairfax)并在一起，称FairfaxBoulevard。由于两条公路的交通汇聚在一条路上，所以这段路很是繁忙。
费尔费克斯有两个，一个是FairfaxCity（市）,另外一个是FairfaxCounty（县）,他们都是全美最富有的地区之一。其中FairfaxCounty的公立学校在美国排名第一。
10月份的一天，和我关系很好的一个地产咨询师[阅读全文]
(2015-01-29 16:27:54)
我和朋友们在美国上一次房地产崩溃和恢复的周期中，抓住了机遇，购买了大量房产。积累了一定的资金。我们在2009年前后买的住宅房，都升值50%到200%不等。我最得意的一栋独立房，2008年买入价七万五千，上月卖了二十一万。
2012年以来，感觉到住宅房产的升值潜力已经基本耗尽，投资的现金流也大不如前，因而开始考虑商业地产。
我们当地的商业地产周期，明显比住[阅读全文]
(2014-12-13 16:41:43)
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(2014-12-13 16:41:43)
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(2014-07-20 06:54:07)
钓螃蟹。每年全家大洋城度假。海湾内有一处钓螃蟹绝佳地点。先把鸡腿拴在细绳子上，仍出三米远。一头拴在柱子上。邓螃蟹使劲拉绳子的时候，你就慢慢地把绳子往回拉。另一格人把网兜放在水里。等螃蟹到了网兜之上，突然把网兜上挑，就是一只活蹦乱跳的螃蟹。两小时钓了32只够大的。小于六寸的都放生了。[阅读全文]
(2014-07-12 22:00:37)
有一位建筑商，年轻时就以精明着称于业内。那时的他，虽然颇具商业头脑，做事也成熟干练，但摸爬滚打许多年，事业不仅没有起色，最后还以破产告终。在那段失落而迷茫的日子里,他不断地反思自己失败的原因，想破脑壳也找寻不到答案。论才智，论勤奋，论计谋，他都不逊于别人，为什么有人成功了，而他离成功越来越远呢？阅读全文]
(2014-06-14 05:39:46)
租房基本常识（2）如何广而告之？
把房子尽快租出去的关键一步，是尽可能大范围地打广告。让尽可能多的潜在租客知道你有房子出租。
广告最有效的办法，当然是在MLS（MultipleListingSystem）上打广告，因为其它几十家网站会在一两天之内抄过去。但是，你要准备好给代理们分一杯羹。一般代理的费用是第一个月房租的70%到100%。代表房东和房客的代理各分一半。很多有[阅读全文]
把房子尽快租出去的关键一步，是尽可能大范围地打广告。让尽可能多的潜在租客知道你有房子出租。
广告最有效的办法，当然是在MLS（MultipleListingSystem）上打广告，因为其它几十家网站会在一两天之内抄过去。但是，你要准备好给代理们分一杯羹。一般代理的费用是第一个月房租的70%到100%。代表房东和房客的代理各分一半。很多有[阅读全文]
(2014-06-12 05:46:15)
在这个坛子，看到了太多和房客争斗的故事。风云变幻，起伏跌宕。虽然当故事看看蛮有趣的，也挺解恨的。但是，主人也耗费了大量的人力钱财，特别是精神上的巨大损失，甚至极大影响了正常生活。其实，这一切都可以在开始的时候完全避免的。
所以，本地主不惜在众多资深地主面前班门弄斧，给更新的地主们讲述一些租房的基本常识以及特别需要注意的情况。
首[阅读全文]
所以，本地主不惜在众多资深地主面前班门弄斧，给更新的地主们讲述一些租房的基本常识以及特别需要注意的情况。
首[阅读全文]
(2014-06-10 22:10:19)
经手过的房子，就象一个个朋友，买的时候，象要认识一个新朋友，跃跃欲试；而卖得时候，就象不得不离开的一个老朋友，恋恋不舍；而对于它们的记忆和回味，会延续很长时间。几年后，偶尔路过，也真的是像看到老朋友一样，有一种恍惚回到从前的感觉。
1．Sterling这套1房1浴的公寓，是2012年从业主手中直接买来的。原来的业主四万九千块买来，租了三年，想要自己卖[阅读全文]
(2014-05-18 12:49:20)
相对于住宅而言，商业地产确实是高风险，高收益。你如果买在经济繁荣的时候，那么，价格会偏高。这个高不是高一点点。可能是几倍。你若买在经济萧条的时候，你就可能要面对长期的空置。
所以，要玩商业地产，你的神经要象钢丝一样地坚韧。
但是，你若买的是空房，你把它租给了长期稳定的房客，那么，恭喜你，你的地产价格可能已经长了50%以上，甚至翻倍了[阅读全文]
所以，要玩商业地产，你的神经要象钢丝一样地坚韧。
但是，你若买的是空房，你把它租给了长期稳定的房客，那么，恭喜你，你的地产价格可能已经长了50%以上，甚至翻倍了[阅读全文]
