▲美国百万美元城市数量来到新高。(图为加州旧金山/取自免费图库pixabay)
美国房市进入百万美元时代。根据Zillow最新分析,全美有550个“百万美元”城市,即典型的住宅价值超过100万美元,就如Zillow首席经济学家欧森(Skylar
Olsen)所说的,高价地区的兴起反映了房市的供需紧张。佛罗里达州的那不勒斯2月登录的一套豪宅,成为美国当今最昂贵的房产,售价为2.95亿美元。
根据Zillow最新分析,美国2月份共计有550个“百万美元”城市,即典型住宅价值超过100万美元的地区。对比2023年增加了59个城市,超过了2022年房价达到峰值时的522个城市的纪录。
欧森表示,百万美元城市的增加归因于抵押贷款固定利率的居高不下,使得仍拥有极低利率的屋主不愿意将其房产登录为待售房屋。当前条件使得部分市场供应受到限制,并推升了待售房产的销售价格,“利率锁定导致卖方只是持有不动”。
欧森说,即使今年有更多百万美元城市,创纪录的数量与利率锁定效应如何影响地区供应有关,“卖方对利率的敏感度与买方一样高”。
不过相反地,也有部分地区丢失了“百万美元城市”的地位。加州有210个百万美元城市,比一年前多了12个,甚至比2至6名的州(纽约、新泽西、佛罗里达、麻萨诸塞州和科罗拉多州)加起来还多。
与此同时,部分地区失去了“百万美元”的地位。在许多屋主的利率已经在6%至7%之间的地方,利率锁定效应就不那么强烈了。欧森说,这些地区的供应量增加,更多的卖方愿意将房屋放在市场上,这里的房市没有因为过度受限导致房价堆高,也有更多的新屋登录,帮助房市流通。
佛罗里达州的那不勒斯还拥有美国最昂贵的房屋,该房屋于2月上市,售价2.95亿美元。
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