花数百万买房却被陌生人霸占,多名房主讲述如何对抗千奇百怪的占屋者
据NY
Post网站4月23日报道 这是每个房主的噩梦:在无人看管的情况下,你的房产被人侵占。然而,一些房产被霸占的人进行了反击,并获得了胜利。
图源:彭博社报道截图
一些成功赶走了霸占自己房产的占屋者的人分享了他们的经验:
注意愚蠢的错误
61岁的巴基斯坦移民穆罕默德·乔杜里(Mohammed
Choudhary)从事建筑工作,他的商业伙伴、76岁的博伊辛·洛里克(Boysin
Lorick)来自特立尼达。两人都在追逐美国梦。
2020年,他们动用毕生积蓄,花费130万美元购买了3套一户和两户住宅。他们的计划是翻新这些房产后出租。但当疫情暴发时,旅行禁令导致乔杜里被困在巴基斯坦,而洛里克留在亚特兰大。
乔杜里说:“年底我回来时,所有的房子都被人擅自占用。一个男人霸占了这些房产,他住在其中一个房间,其他房间出租出去挣钱。我们去了警局,他们让我们去(住房)法庭,但法院没有为我们做任何事。”
房屋管理局还收到了大量传票,总计超过37万美元,均与房屋的恶劣条件有关。擅自占用房屋的人阻止了业主进行修缮。
然而,也有一个奇怪的好消息:“擅自占屋者建起了不该建的房间。”他指出,入侵者建起了临时墙壁,以建造更多的卧室。
一旦他将违建情况通知了房屋管理局,就可以合法地驱逐擅自占屋者。2022年12月,纽约警局和一名消防队长根据房屋管理局的驱逐令,赶走了占房者和9名非法居住者。
乔杜里希望他们不要再回来。“我付给他们中的一些人500到1000美元,让他们安静地永远离开。警察说我没必要这么做。但我不在乎,他们终于走了,我们的房子也回来了,”他说。
擅自占屋权利生效前赶快行动
莱卡·德瓦塔(Leka
Devatha)在西雅图拥有一栋四层楼的建筑,其自称是小企业主。去年10月,她震惊地发现,有一伙人霸占了她刚刚腾空的公寓,而她本打算以4000美元的价格出租该公寓。42岁的德瓦塔说:“他们撬开锁进入公寓,并声称与CraigsList上的某个人有租约。”
德瓦塔说:“有吗?当然没有,他们告诉我他们不会离开,我的律师说要花一年时间才能把他们赶走。”
德瓦
塔担心,如果一年内收不到房租,她就会失去这栋楼。因此,她想出了一个计划,自己必须在华盛顿州的擅自占屋权利生效30天之前迅速采取行动。
德瓦塔说:“我看着寄来的邮件,我找到了住在那里的三四个人的其中一个名字,并提供给西雅图警方。通过这个名字,他们可以看到这个人(其中一个擅自占用者)有刑事指控:在西雅图市中心赤裸上身行走。”
德瓦塔指出,“尽管指控看起来微不足道,但这却促使警察帮我把他们赶了出去。”房子被接管两周后,德瓦塔和警察一起前往该地,起初他们敲门擅自占屋者不肯开门,并喊着要打911。警察说:“我们就是911!”
警察最后破门而入。西雅图警察局的一名发言人表示,入侵者因非法侵入而被捕。当天晚些时候,他们被释放,被带回所占房屋去取走他们的财物,并被警告不得再回来。
“在他们找到的物品中,其中一个是OnlyFans的内容提供者,她在客厅里放了一根钢管,”德瓦塔说,“他们把杆子拿走了。”
快找个新房客
2023年10月,克里斯蒂安·奥斯古德(Christian Osgood)在华盛顿州摩西湖(Moses
Lake)买下了一家空置的汽车旅馆,打算把它改造成公寓。32岁的奥斯古德说:“这里共有24套100万美元的公寓,我打算把它变成经济适用房,它会焕然一新,一居室的租金为1100美元。”
奥斯古德并不是唯一一个看到这个地方潜力的人。在装修过程中,擅自占屋者闯进来安装空调。他们换了锁,把东西搬了进去。“他们在4个房间里放了家具,”他回忆道,“他们打算留下来居住。”
奥斯古德一直在观察和等待,留意着有多少人住在这里。有一天,他们都出门了,他就换上自己的锁,把他们的东西拖到外面。空调机位也很快就被木板封了起来。
虽然奥斯古德承认换锁在法律上可能是一个“灰色地带”,但他觉得自己是有道理的:“既然那栋楼被列为在建建筑,我们就有理由继续工作,自由地换锁。”
他对这些擅自占屋者“不想与警察打交道”的想法也很有信心。“我希望我们不必为了保护财产而玩这些游戏,但我们必须按照当地政府制定的规则行事,”奥斯古德说。
他还迅速找来朋友签了租约,但没有金钱交易。“这样一来,如果擅自占屋者返回或声称他们住在那里,我们就可以证明有人有合法的权利。承租人权利取代占屋者权利。”
好得离谱的租赁合同
豪华房地产经纪人艾米丽·兰德尔-史密斯(Emily Randall-Smith)和丈夫泰勒·史密斯(Tyler
Smith)在查看好莱坞山一栋价值400万美元的房子时大吃一惊,他们看到了一个临时搭建的邮箱。
30岁的艾米丽说:“那个邮箱不符合审美,我觉得这很奇怪,我不认为主人会把它放在那里。这是第一件让我们觉得不对劲的事。后来我们了解到,如果擅自占用房屋的人能把邮件送到这个地址,他们就有了更多的权利。”
除此之外,该房屋前门锁箱被打破了,钥匙也不见了。然后她看到一个不知名的男人,戴着劳力士在房子里。
由于对擅自占屋的情况一无所知,史密斯一家担心有人正在抢劫,于是报了警。“6到8辆巡逻车停了下来,警察包围了房子,”艾米丽回忆说,“他们敲了敲门,那人不回答。”
艾米丽承认,自己错误地报告说这是入室盗窃,这可能引发了更大规模的警察行动——包括一架直升机。艾米丽说:“当然,这对我有好处……我很高兴我犯了这个错误。”
房主意识到这是一种非法占用的情况,要求警察不要打破昂贵的门。
几个小时后,当艾米丽和洛杉矶警方一起回到房子时,他们发现了一个年轻女子,她说她是从戴劳力士那个人那里租来的房子——这是一个越来越常见的骗局,即租房的人在不知情的情况下与擅自占用者签订租约。
“女子说自己在给那个家伙付房租,”艾米丽说,“她似乎不知道擅自占屋者权利。为了避免麻烦,她叫了一辆Uber后离开了。幸运的是,那个人已经走了,没有再回来。”
“但我认为他得到了他想要的东西。他以每月2000美元的价格把一个房间租给一个女孩。女孩以为自己可以付2000美元住在400万美元的房子里,这是不合理的,”艾米丽说,“如果一笔租赁交易好得令人难以置信,那它很可能就不是真的。”
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