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噁~真有人觉得好看? 啊?不会吧? 八成是克药了。 肯定也是个没鸡鸡的。 没鸡鸡就好看啦? 谁这么哏儿啊?太乐了。 赶快让我瞻仰一下。 无所谓吧,都是乡巴佬。 切~世界大了。啥人没有啊? 就是。我觉得挺好! 萝卜和白菜,各有那个所爱啊。 I服了you.真事儿。 狗屎里也能翻出金豆来? 终于有人[阅读全文]
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(2019-05-13 15:09:21)
原创作者:柠檬椰子汁1.AlwaysstartswithacomplimentYouarewonderfultenants,wonderfulfamily,wonderfulkids.etc.2.Statingtherule.Asalandlordourjobistokeepthedwellinglivable.Thereforewepayforusualrepairsandmaintanance.However,whenadamagewascausedbytenant'simproperuse,usuallythetenantshouldpayfortherepair.<Pleaserefertoleaseclausenumber.>3.Statingthefact.Ourplumbersaidsuchandsuchdamagesarelikely...[阅读全文]
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(2019-04-24 11:49:15)
昨傍晚时分,投坛新晋活跃ID"bbppb"以其固有文风连发数贴BP论,知名ID“Sweetptt”对其一贴简单回覆三字——"神经病"。bb遂大怒,持续发短贴咒骂之。甜薯回应,曰“吾吐一痰而,奈何激动若此?”bb之盛怒未有稍减,大骂不止,势不可挡。其言所至,直指甜薯之家庭、事业乃至人寿。言虽众、乏佳句。甜亦再无回应。 夜十时许,投坛众多ID发[阅读全文]
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(2019-04-22 09:59:03)
https://www.mrmoneymustache.com/ https://jlcollinsnh.com/ https://www.bogleheads.org/ https://www.biggerpockets.com/ [阅读全文]
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(2019-03-19 14:07:37)
普京:非常感谢默克尔总理,特尔奇先生,女士们,先生们。 我很荣幸受邀参加此次极具代表性的会议,与来自40多个国家的政治家、军方官员、企业家以及各方专家一起讨论问题。 此会议的设置让我能够避开外交上的繁文冗节,不需要带着极致的礼貌绕着圈子说话,可以表达我对国际安全问题的真实想法。如果我的意见对于在座各位来说有什么失当的地方,或是过于尖[阅读全文]
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一,招租与选房客 广告登出后,一个星期只有一两个电话,肯定是价高了。如果一天之内好几个电话,基本不愁租,超过十个电话一天里打进来,房租定低了,设法修正。不和申请人在文字上讨论资格问题,电话里轻描淡写说几句,口头容易出错,准备看房时再短信确认时间和地址,并提醒申请人带个人资料来。租房市场好的时候,电话不接,听留言,先过滤一批不靠谱的[阅读全文]
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收入是房租;cost包括:维修,地税,贷款利息,HOA,折旧,travel,mileage,meal(50%),广告费用,保险等。如果收入减cost算出来是正的,就是有净收入,按OrdinaryIncome报税;但是如果算出来是负的,不能从ordinaryincome里抵(两种情况例外:1.realestateprofessional可以deduct所有rentalloss,2.收入比较低可以deductupto$25000rentalloss),只能carryover到出租房盈利的时候从盈利中抵扣,直到deduct完[阅读全文]
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(2019-02-21 17:05:52)
这部剧是我近两年的最爱,尽管多线程以及打乱时间线的叙事方式让人看起来有点儿累。我都是一边喝酒一边儿看,搞到后来都不知道是自己喝高了还是看糊涂了。多线程平行叙事的影视剧已经很多了,GuyRichie和QuentinTarantino都是高手。《西部》比较特别的是在打乱时间线的基础上加了很多人物回忆的闪回片段。这些片段在故事主线的时间线里的很多点都有可能出现的,似乎并[阅读全文]
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(2019-02-21 16:05:53)
曹操曾经赋过诗,“何以解忧,唯有电视剧”(大意如此)。总之,从很早的时候起,心态疲惫的文艺青年在劳累了一天并伺候完老婆孩子睡着了之后,必然是要看些电视剧来消遣的。看电视剧本来就是件很没品的事情,只能做不能说,但如果在没品的事情里非要找点儿品出来,我觉得也就美剧值得念叨一下。什么日剧、韩剧、国剧全要靠边儿站。以前还不小心在吃晚饭时[阅读全文]
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