波士顿夜话

碧萍临水岸, 菱角乱泥塘。在吵杂的都市,倾听音乐,欣赏美文,梳理心情,清洁人生!
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BP论:计算房地产盈利永远不要计算principle 1.买房地产的头些年,mortgage的大部分付了利息,只有很少的principle这些principle相当于你的养老金,除非卖房子和cashout,否则拿不出来。不动的死钱要当成不存在。 2.管理房子需要自己付出大量的人力时间。很多房东从来不考虑自己的时间和精力也应该算钱。principle是房子给房东们开的工资而已其实这工资已经够少了,50万本金贷[阅读全文]
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这是连环贴哈,此贴是我的这个帖子的连环贴 http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1319736.html 单独写一下房地产投资和利息相关的例子: 先看一下,CD存款利息的历史。 https://www.bankrate.com/banking/cds/historical-cd-interest-rates-1984-2016/ 2013年,假设你有50万美金。那时候银行存钱没啥利息,利息很低。所以,你买房子,应该大量贷款。把50万美金分成3份或者5份,每份首付买一个房子,[阅读全文]
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老人,96岁,男,坐标:麻州 老人是老兵,有两个孩子。女儿是他的固定caregiver。老伴已经去世。老人平稳工作,按时退休。 94岁时,他住在一个单家庭房子里面。单家庭房子在麻州很好的一个city,我认为房子价值至少60万。当然,他并没有卖房。他有现金存款75万。 94岁之前,老人一直自己生活,生活基本可以自理。94岁之后有了老年痴呆,开始时女儿照顾,没有额外花[阅读全文]
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首先很惭愧,跟有钱人比我没啥钱,但是跟以前的我比我很有钱。了解我的人说“以你的能力,你本来应该挣比现在多十倍的钱”,我说"拉倒吧,别这么看得起我“。我不需要太多钱,我已经知天命了,知足常乐。 1999年-2019年.-----bbppb来美20年 1999-2009年:飘摇不定,找老公,生孩子,换专业,挣扎在美国,月光。 2009-2019年:白手起家,$1000存款,到现在--财务[阅读全文]
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生命在于运动,折腾和不委屈自己!所以,当你进入职场的适合,你要理解美国职场的残酷,无耻,和变动。然而,任何变动都是机遇,任何无耻和残酷都能让你坚定一个信念---总有一天,老板对你是zero!你的宗旨是,不能让高强度的工作占用你的思维和时间。 遛弯工作有一个特点,就是工资不高。工资高的遛弯工作这个世界上很少。工资高意味着责任多,忙碌,没时间干[阅读全文]
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中产如何才能靠掏粪实现财务自由。掏粪=做房东。 1.必须有一份遛弯(轻松的)w-2工作。原因见此贴:http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1318875.html 2.房子要多。实际上每个房子很难挣到$1000现金流/月。如果房子少,几乎起不到什么作用假设你有三个房子,一个房子出事了,1/3的收入就没有了。你会很紧张。但是如果你有20个房子呢,1个房子出事了,1/20的损失,不怎么伤筋动骨。 3[阅读全文]
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(2019-04-15 15:09:19)
退休是一种状态:一种不需要挣钱但是又可以随便就稍微弯腰把钱捡起来的状态。关键词:“不努力挣钱,是捡钱”。上班(9am-5pm)是不是退休?如果你可以随便请假,爱去不去,自己安排时间,工作轻松,喝杯水的时间大于你的工作时间,这也是一种退休但是拿钱的状态。 那种所谓的退休后参加各种各样的社会活动,饭局不断的退休人士,算不算退休?他们不算是[阅读全文]
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假设人生可以重来,我2007年月光的时候,还从孩子奶粉钱(此处不考虑省奶粉钱和生活费对家庭和健康带来的伤害)里面挤出529计划存钱。那时候孩子才出生,现在12岁。 用这个计算器: https://www.mefa.org/college-savings-estimator/ 1.每个月存$200,到孩子上大学18岁: Yourcollegesavingswhenyourchildturns18willbe* $86,144 Yourcontribution $43,200 Interestearned $4...[阅读全文]
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CostofInsurance----纯保险费用,在65岁前温和攀升,但是在65岁以后疯狂上升。如下图。 以下数据来自我自己的那份作废的损失1.5万的波士顿孙XX极力大力推荐但是之后又不管不承担责任的IUL的保单。保额100万IUL 图片附后。 [阅读全文]
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2017年被一保险经纪人忽悠,买了一个很贵的IUL100万。每个月付$3540.2018年4月停掉付款以后,发现费用极大。费用如图。这个多出来的$9100-$15000的多余费用,是去赌博买option的,赢了就加factor,比如说2倍factor,输了就输了,但是这费用$9100-15000没有任何portion计入现金值。65岁以后,纯保险费用大涨的时候,你如果想降低保额(100万降到25万),这个费用$9100-15000不变。 现在[阅读全文]
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