海上的彩霞

投资是一份工作,享受这份孤独。
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麻州的一个连锁餐饮企业BERTUCCI'S近日宣布关闭15个店,并且申请破产。我吃过一次,感觉不好也不坏,没有印象,也没有第二次。有个芝加哥的基金来收购,希望成功,避免太多失业。 前几天一个朋友兴冲冲的拿了一个项目问我好不好,郊区一个主干道旁,占地几个英亩的地,目前有个APPLEBEE,有人想买下来开发,在空地上再建个小MALL。 我说,有两个建议: 第一,[阅读全文]
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前一段时间看到论坛里有人说可能出租楼顶给电信公司,当时我忙着报税,没有多说。 这是个偏门生意,有人悄悄赚了大钱。 看下面这个图,在NEWTON,原来是个教堂,已经改成了办公楼,猜猜挂满发射器的尖顶(合同)卖了多少钱?超过100万! 象NEWTON,WELLESLEY平均房价超过100万的地方,大家都不想发射塔离自己近,但是又希望手机信号好,这是自相矛盾的,那发射塔[阅读全文]
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在中国,如果家里的老房屋被列为文物,那是无上的光荣,说明要么祖上几代十几代非富即贵,要么爷爷那一辈给共产党立过不得了的功劳。但是在美国,因为地产税的原因,很多没落的富贵家庭宁愿把祖业捐出去,做博物馆或是半营业的EVENTPLACE服务大众。 我去年12月份买了一排汤耗子,本来想大干一场分成小公寓来卖,谁知道翻新成本大幅上涨,我自己又当不了GC,正霉霉[阅读全文]
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我是一个纯房东,租客的生意各种各样,看着有些挺赚钱,我有所了解但知道自己绝对学不会,也做不来。 很早以前也曾经理论上提出来一个用生意大幅度提升地产价值的方案,比如买个空物业,开个餐馆,等生意稳定了,既可以卖餐馆生意,也可以卖餐馆物业,或者两个一起卖。但是我不懂餐馆,万一买的地段不对,生意惨淡怎么办?再说餐馆投资挺大,从一个空盒子建[阅读全文]
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(2018-03-17 17:31:38)
我有个闹市区的自助洗衣房出租给一个越南老太太,自助洗衣收入和代人洗衣收入各占一半。她和一个干洗店签了一个合同,她儿子每天去收水洗衣服(washandfold),$1.6/磅,收衣服的干洗店赚六毛,出力的老太太赚一块。从出租第一个月开始就晚交租,提醒数次,要收latefee无果,我怕麻烦,她走了我不知道去哪里找租客,到了暑假学生走了,生意淡季,她哭哭穷,自己把租金[阅读全文]
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我几年前有一个类似“逃脱游戏”的租客,把一个30000多尺空物业填满了,让我REFI了原买价两倍的新贷款,把我家的投资能力一下升了一个数量级。当时没有人敢接受他们,我不知道是憨大胆还是运气好。 这个星期刚买进一个70000多尺的工业/零售两相宜的旧物业,离Boston城近,大路口,人气很旺,马上就有一个大公司的经纪人跑来问,敢不敢收一个“丢斧头”玩[阅读全文]
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去年底买了一栋烂烂的工业楼,走在痛苦的改变用途的过程中,zoning律师以及建筑师说如果一切顺利,需要14个月拿到开工许可证。这段时间不能空置,又不能长租,专门要找些短期租客,monthbymonth. 地点是不错,人气也旺,有兴趣的租客陆陆续续来联络,包括上个月说挖矿比特币,价格短时间掉了几千块,他们觉得电费可能赚不到吧,打了退堂鼓。 我觉得自己的楼是真烂[阅读全文]
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(2018-01-26 19:49:48)

银行租客走了,餐馆租客要进来,三大一小银行保险柜需要房东拆掉。 以为叫收废铁的拉走就行了,又上了Craigslist便宜卖,几十个电话一轰炸,我傻眼了,一个门有几吨重,非要专业公司来干(专业人士叫rigger),费了不少力“请”来几家报价,最便宜的是拆三个门,只管装上大卡车要3万美金,保险柜的水泥墙还要另外找人拆,另外花钱。 这末高冷和精致的东西要倒[阅读全文]
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经过一番轰炸和自我介绍,我们开始收到群发信息了,多看多想,自己的财力和能力符合什么物业类型,那些经纪公司特长是那些类型:多家庭(公寓楼),厂房,办公室,小门面,shoppingmall,商住两用? 然后确定投资地点,我就只关注四五个地区,偏远的不去。 在不同类型的地产里面投资额又分大中小,比如有的公司代理绝大多数是1M一下的小deal,有的是2-5M,5-10M,10M[阅读全文]
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有人发悄悄话问到哪里找商业地产的经纪公司和经纪人,有人要跟我微信谈Deal。我自己做的范围很小,波士顿中心开车半个小时以内,其他地方不懂。 我知道的事情倒是不用保密,几年来跌跌撞撞,兜兜转转,有点心得体会我愿意写下来。整理一下旧贴,再添点新内容,找商业地产经纪。 商业地产的确y体量大,用户少,交易比较复杂,也非常LOCAL,信息的不透明,既有[阅读全文]
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