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考察后,决定进。出价低十万,还了五万,再不愿低了。看样子,只能比要价低五万拿下了。不然,人家不卖啊! 现主人自然是印巴的Patel,不然高档的俺也没那实力啊。去看了后,感觉是被做坏了。是有潜力和改进的余地的。看来这就是机会啊。先要做的: 1.vendingmachine,icemachine都有,但都不能用,而且就放在外面。计划将一两个房间拿掉,改为放这些辅组设施,反正那[阅读全文]
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大半年多前,我有个国内的堂妹,不断的在微信上发她们去旅游的照片,我就问了问。结果她说是去马来西亚,参加公司组织的项目,考察啥的。我就让她说的详细点。后来,我查了一下,才知道那个公司非常有争议,甚至许多人说,就是一个骗子公司。当然堂妹的反应,和那位的差不多,说人家有实业,有钱途啥的。有兴趣,可以去考察,对方可接待。但问她投资回报如何[阅读全文]
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首先是途径有限,大致有:1.买lottery,中大奖,比被雷电死的几率都小。2.做个公司,最后上市。这个得有独特的点子,发明等等。99.99%的人和公司做不到。3.接手别人的生意,问题是会不会是个陷阱,自己有没有会turnitaround的本事。 今天终于去考察了个motel,与ownerPatel聊了半天。他说他离这个太远,所以要卖。经营好坏,关键在于management。对现在的Manager不太满意。感觉其框[阅读全文]
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前几天,前年进的办公楼,暖气炉是干烧,就是不产生蒸汽,电了几家修理公司,要么不做这种大的,要么是要下星期才会来。于是,招来汗滴满,准备自己解决,汗滴曼是这调调,那弄弄,就是不解决问题。我分析后,告诉他,炉子点火,火的大小,与去年没啥差别,估计是炉子里面的问题,让他把前面打开看看,他非说不会是里面的问题。说可能是马达老了,转速慢了,[阅读全文]
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近高速,七十多房,现在absenteemanagedbycurrentowner.大概40到50%入住率。看了broker提供的数据,好像还可以。但不知可信度如何?大家说说要注意啥?另外现owner愿financingwith25%down. [阅读全文]
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新型,合法,已如火如荼了。听俺的见仪后,才做的话,挣钱了,别忘了是我给你的建议就行。 [阅读全文]
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这几年做了些商业零售地产的投资和开发,因此,对零售方面有所关注。经常有提到“新零售”这个概念。看了看,无非也就是要网上网下齐开花,这就是Amazon为啥买了wholefoods,并且也喊着要开实体店。其它的传统实体零售商,也要建立自己的网上系统,以便做广告和销售。反正,消费者关心的无非主要是如何更实惠,其它都是次要的。另一种就是无人商店,其实也就是[阅读全文]
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大多人,可能觉得,租客Sears,破产了,店面要空置了,房东要担心了,可能哭都来不及了。其不知,人家反而还高兴了呢?因为,人家不担心会租不出去,而且租金还会比Sears付的租金会高的多,预计有的都会高好几倍的。因为,sears是许多年前签定的租约,每次续约,涨的也有限,因此,远远低于市场价。因而,房东不哭,反而会高兴了。由此可见,商业地产的暂时空置,也[阅读全文]
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福特将比较大的裁员。Sears要准备宣告破产了。利率上浮也将使房市降温。可能还会有其它的行业,如金融银行等方面,会有裁员。再加上,贸易战。经济下行,是无疑的。至于多大的程度,就说不准了。 [阅读全文]
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