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(2018-06-05 11:26:02)
自从去年四月进了一栋四万尺的大楼后,一直在关注和找好的deal,下了几个offer,都被别人抢走了,无功而返。但还是在坚持,不进则退。前几天又下了个offer,这次的好不容易是被接受了,刚刚签了合同。二十天后,会纳入徽下。这个面积不大,也就八千尺而已。 [阅读全文]
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(2018-05-31 11:45:36)
最近与一位二十多的讨论,他想作学生房,上来就是团队管理吧吧的,自以为这些道理.别人都不知道一样。你没有资金和弄到资金的能力,如何上规模,如何建立团队?这就是许多国人的毛病,经常自以为是 [阅读全文]
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经常看到这个问题,就来说说。 一般来说,好好保养的话,寿命12到15年。但大多都没有好好保养,所以要短。这就是为什么说,十年左右的,就不值得大修(如换压缩机,室内的evaporator)了。原因就不说了。根本就是不值得了。 [阅读全文]
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以前曾经被不良的骗过,没割就说做了,拿了钱,就再不理会了。后来就都弄成季节性的合同了,啥时候做的也不知道。由于是商业地产,要求也不高,只要不被市府罚款,就行了。比较人性化的地方政府,会寄信通知警告,几天后,割了就没事了。最近发现,有的公司外包这种活,做完后,要求照相证明。于是,借鉴人家的经验,也来试试。今天,就监控了一远程割草。看[阅读全文]
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那地百分之九十以上是奥巴马的兄弟姐妹。几年前,有个同袍,在车道上被飞弹夺命的,就是在那里做出租的。所以,投资之前,是需要做调查的。一般是,便宜没好货,好货不便宜的。好的deal,是稍纵即逝的。 [阅读全文]
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空置可以说是任何地产投资的风险,但对非住宅的商业地产尤其如此,因一般来说,商业地产找到租户没有住宅地产那么容易,空置期可能会比较常。但一旦找到租客,租期会比较常。如果租客生意可以的话,就不会轻易搬迁的。租用几十年,都是经常的事。所以,没有空置的商业地产,如果要卖的话,回报到一定(caprate10%)以上,就比较容易出手的。因此,卖家不大愿降价的[阅读全文]
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由于电线下沉,被大卡车弄断。电力公司不负责,只好自己雇人修。好在找到个,可做事,也价合理的小伙子。做了一天,连工带料,四百刀搞定。这就是有些商业地产的问题,没事就没事,有事就是比较大的事。上天下地,巨无定测的。贴张图,让大家看看。i [阅读全文]
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家里老人名下有房产,手里有几个钱。如果你是独子独女,那基本上,没人和你争。如果不是,还有兄弟姊妹,那迟早是会被他们算计走的。不然,咋说近水楼台先得月。而这可叫,近在咫尺,不得白不得。这就是国人的特色。 [阅读全文]
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去年大概这个时候,一远亲的孩子,骑摩托在新泽西被撞死了。历经一年的时间,现在才知道,保险公司要和解,也就能赔十万美元,律师拿去三分之一后,就剩下六万多,还要扣除税,最后就四五万刀了。家里有点不想和解,想跟对方打关司,可是,即使赢了,也拿不到再多的钱了。据律师说,关司可能要打两三年的,到那时,人家早就把财产转移和保护起来了。 [阅读全文]
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