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悉尼地产迷思之三:买房比租房划算吗?

(2019-07-13 02:57:13) 下一个

悉尼总共有658个小区,却只有一个区Lakemba(postcode 2195)的房租(median rent)比买Lakemba的房(median buy)所付出的贷款还高,剩下657个小区,都是周租金少于周供房贷款的区。

当然有人会说:你买了房当然是好过租房了,因为房子是自己的呀,是自己的财富呀!况且还可以在墙上钉着钉子,在院子里改这改那呀?

也有人说:”买了房就有了家,才能安居乐业呀。

种种理由不一而足。如果我们单单从情感的因素去讨论买房还是租房好,这是一个“萝卜青菜,各有所爱” --无解的话题。我还是从经济的角度来讨论这个话题:买房划算呢?还是租房划算?

我们试图举一个人John, 有两种做法。John A有$8万的税前收入,手里有$10万的存款。John A可以从银行贷$40万左右的按揭,也就是说John A可以买下$50万的自住房。假设当下,银行对自住房连本带息的贷款利息大约是4%左右。每周还本加利息为$440元,这个贷款的年期年限为是30年。经过5年连本带息的还款后,John A可以偿还他的贷款本金,大约在$35,000元左右。我们说这个房子在Syndey 的 Merrylands (postcode 2160)区内,111车位的unit,租金是$350元一周。

如果同样是John,我们称John B,他不去买房只是租这个房子,每周可以省下$90元($440-$350)。John B把他的$10万块钱存到银行里,再加上每个月他可以多存进银行,大约是$360元。那么将John B5年后可以得到银行的利息是$38,800元左右。以上的数据来看,目前来讲,从经济的角度来看,买房和租房。差别真的不大,一个是还了本金$35,000元,一个是得了银行利息$38,800元。租房的John B比买房的John A多了$38005年里。

不过另一种情况是这样子的。John A5年期间里,每天必须去上班,还不能被下岗,或者炒老板鱿鱼!因为他的银行账户里没有余额,也没有多余的钱去还贷款,必须每天去上班,虽然对外面说:“我自己买了房,我也可以随时在墙上钉个钉子,在院子里改这改那。”
John B5年期间里,虽然每天也去上班,但是银行里总是有10万元的存款,加上每个月还有360元的多余的钱存在银行里,即使他失去了工作或者哪天装逼不上班了,他也不用担心,还什么银行贷款之类的烦恼,当然John B失去了在墙上可以随便钉钉子的自由,也不能在朋友圈里晒自己在家里修这修那的倩影!

所以说呢,买房划算还是租房合算呢?还是个仁者见仁智者见智的话题。但是千万不要忘了,我们自己在贷款买房后,欠债的心理承受能力有多大,相比于自己的面子;加上自己对悉尼房价未来预期涨跌的判断。换句话说如果你自己对银行的贷款特别恐惧,生怕没有银行里没有存款,生怕失去了工作,就心里紧张。加上你对悉尼房价未来增长并没有多大的信心。那么你就一直租房好了。

别人说什么都没有你自己更明白自己,“我到底想要什么?!”
您觉得呢?

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