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投房的风控要诀

(2019-07-17 09:45:09) 下一个

【晨聊】巴菲特说,投资的第一第二第三要诀都只有一条:保本!而事实上任何投资的风险也在于此。那些曾经亿万富翁,一转身也就变成了负翁。为什么?因为这中间存在杠杆,存在利滚利的双刃剑。上涨则收获加倍,下跌则加速,损失扩大也加倍。

投房贷款是3倍,4倍式放大,保本的形式只有一个办法就是按时付贷,不被银行收走foreclose。这就要求我们的投房模式,收租必须稳定,turn over必须连贯,当然如果可以多渠道赚钱增加收益则是锦上添花。比如我说的投房三界!投房比投股的一个本质区别是,前者可以大概率under control, 后者则大概率out of control, control or not, 这就是风控要点。好比“十拿九稳”VS“九死一生”。

常规推理收租稳定的概念是这个逻辑——房客收入富余,工作稳定——房客居住时间稳定——房客储备基数有支撑,数量稳增(人口大流失则有大风险)。

当然,我们的business model "毛豆"是只注重抓第一条,做好深加工!如果你做的是life time tenant, 那就只需要抓第二第三条的稳定即可。(原创于“幸福地主群”)

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