中国未来的房价走势（二）

肆：三线以下城市房价未来的趋势

随着计生政策威力的显现，中国的年轻人出生数量明显的减少，计划生育实行前的1970年出生人口2700多万，计生十年多年后，1991年出生的人口2300万，2001年出生的人口是1600多万，此后年出生人口长期徘徊在1600万人左右。人口出生数量在明显的减少，流入城市的人口也在持续减少，所以各个城市在竞相放低落户门槛抢人，发生人口争夺人战，小城市在人口吸引力上明显的逊于大城市，人口从小城市流向大城市会长期存在。

房子最终是用来住的，不是用来炒的，一个城市必须有足够的人口才能支撑房地产的发展，一个新房供给量巨大，人口流出的城市，房价不可能持续上涨，甚至会由于供过于求出现横盘或者下跌。

现在还在三线以下城市抢房的，真的要慎重了，你可能是在站最后一班岗，二十年后可能你依然站在高高的山岗上。很多新城建成后成了鬼城。鄂尔多斯新城的悲剧未来会在各地持续上演。

 

伍：最近出现的三线以下城市房价快涨分析

我说三线以下城市房价未来不上涨，很多人会说现在的市场不是这样啊。

的确，今年以来的市场表现是：一线城市房价熄火，开始下跌。二线城市房价哑火，大多横盘。而三四五线城市旺火，房价快速上涨，很多名不见经传，没有听说过的小城市房价涨幅排到了前列，甚至出现抢房现象。

出现这种情况的根本原因是：

1.最近10年的房价持续上涨使得买房就赚钱的观念深入人心，这轮的房价上涨使得很多人担心不买房货币会贬值，所以出现了恐慌性的购买。一线城市和二线城市房价上涨后严格限购，很多人把目光投向了三线以下城市，去外地投资，一些人在大城市工作，买不起当地房子，转而回到老家的小城市买房。短期内出现大量购买力，造成一段时间内的供不应求，使得很多小城市的房价暴涨。问题是：这种趋势能持续吗？一旦房市转冷，房价会怎么走？

2.三线以下城市最近3年进行了大量的棚户区改造，进行货币化补偿，很多旧房拆掉了，有了购房需求，必须买房，而手中也有了货币，看到房价上涨，马上入手买房。问题是未来棚户区改造还会像现在大量进行吗？