鹏程房产投资

人类社会进入工业化时代后,投资收入大于工资收入是一个全球性现象,投资已经是生活的一部分。 投资与不投资的区别,投资正确与不正确的区别就是富人和穷人的区别、中产和白领的区别、财务自由和财务窘迫的区别。
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中国未来的房价走势(一)

(2018-07-25 04:34:02) 下一个

壹:高房价成了热门话题

高房价成了社会最关注的热门话题,中国的房价现在确实很高,小城市的人要花费所有积蓄,背上20年的贷款才能买得起一套房。而大城市很多人即使是节衣缩食还是交不起首付款,更还不起贷款。高房价持续成为热门话题。

京沪深的新房价格已经突破了10万一平米,而很多县城的房价才3000,两者房价相差30多倍,可收入其实只差3倍,大城市的人买房更困难,但是小城市人买房也不容易。

贰:未来房价怎么走

我们买房,不可能像买股票那样,今天买了明天卖,而是要持有一段时间,况且新房从买入到拿到房本大概需要两年半的时间,很多城市更是出台了限售措施锁死房子,这就意味着我们的房子拿在手中需要5年时间,所以要想房产投资成功,我们必须了解房价的长期走势如何。

房子是不动产,不能移动,所以地域性很强,分析房产不能离开城市,不能离开城市的具体位置,从表面看一线大城市房价是五线小城市的30多倍,大城市的房价肯定是高了,有泡沫了,小城市的房价低,即使有泡沫也很小。真实是情况如何呢,未来不同城市间的房价会如何分化,是大城市的房价下跌,小城市的房价上涨吗?

房价的长期走势会怎么样,这个还是要从供求关系下手来分析,任何商品的价格都是由供求关系决定的。供不应求价格上涨,供过于求价格下跌。房价也一样,分析清楚了一个城市的供求关系,也就不难判断这个城市的未来房价走势了。

叁:三线以下线城市供求情况:

先说一个定义:本文说的三线以下城市指的的距离核心大城市120公里以上的城市。

三线以下城市的一个最大特点是土地供给充足,新城规划体量巨大,住房的供给量巨大。通常来说,由于经济不够发达,各地三线以下城市的政府都有强烈发展经济的愿望,到处规划新项目,规划新城,希望本地经济能够弯道超车,迎头赶上。

很多城市新城的规划高大上,面积远远大于老城区,新城住宅规划的总面积可以容纳本市60%的人居住。那问题来了,哪有那么多的人口来住啊,原来的老房子谁住,让外地人来吗?

三线以下城市产业大多以农业和传统制造业为主。中国人多地少,农村的人口一直在持续流出。而传统制造业几乎所有行业的产能都已经过剩,这几年面临去产能,就业人口不仅不能增加,还会减少。所有这几年出现的一个现象是因为不能提供足够的就业机会,很多小城市的人口在减少。

一边是巨大的供给,一边是因为人口流出需求减少,所以很多小城市的房子是供过于求的。很多专家也提供了一些数据,原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说:2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。中国的住房总体已经够住,但是存在结构性过剩,越是小的地方,房子越供过于求,过剩越厉害。

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