鹏程房产投资

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杨振宁教授的清华别墅值多少钱

(2018-07-25 01:32:37) 下一个

杨教授是世界著名的物理学家,早年清华求学,然后留洋海外深造,在美国从事科研活动,获得诺贝尔奖。晚年回到清华工作。清华大学为杨教授提供了专门别墅用于居住。

 

现在北京中关村一套普通房子价值1000万,杨教授的别墅位于书香气氛浓厚的清华园,古朴典雅,生活方便,假如杨教授的别墅是270平米,该值多少钱呢?

 

壹:商品房

北京中关村的别墅可以说极度稀缺,如果这个别墅是商品房,有房产证,每平米最少15万吧,270平米的别墅应该是4000万。

位于清华园,这种别墅的数量非常有限,并且再增加数量的可能性极低,属于极度稀缺资源。房价是有供求关系决定的,这种别墅的价格只会继续增长,以后涨到1个亿都是正常的。

 

贰:使用权

按照公开的报道,杨教授对这个房子只有使用权,没有所有权。那就意味着这个房子只有居住功能。如果杨教授不住,把房子出租,只能是租金收入,假如每平米每个月的租金是200元,那每个月的租金是54000元,一年的租金收入是648000元。

北京一套普通的老破小每年的房价上涨幅度上百万,杨教授的这个大别墅每年的收益赶不上一个老破小。

 

叁:建造成本:

这个别墅建在清华园,不需要缴纳土地出让金, 主要是建造成本和装修成本。假如建造成本是3000元/平米,装修成本是5000元/平米,那么这个别墅的投入使用需要花费216万元,假如购买家具需要100万,那么清华为杨教授提供这个别墅总计花费316万元。

300多万在北京主城区买不了一个商品房的老破小,这个总价只能去六环购买二手房了。

 

肆:资产属性

大城市的房子不仅具有居住属性,更具有资产属性和金融属性。

比较起来,居住属性算是最便宜的,即使租住一套豪宅,每个月的租金花费也有限。

房子更重要的是资产属性,大城市的核心地段有限,好房子的数量有限,而因为经济的快速增长,财富在快速增加,核心位置的好房子的价格会持续增加。过去10年,一线大城市的部分房子价格上涨了10倍,如果算上3倍的杠杆,收益是30倍。

很多人买入经适房,自住房等政策性福利房,看起来少花了钱,但是这些房子再卖出的时候被政府设置了各种门槛,多年后你会发现,买福利房的收益少,买商品房的收益才高。

政策性住房只是降低了你的居住门槛,并没有降低你的资产门槛。

 

伍:金融属性

大城市房子的金融属性也很重要,有了房产证,你买房子的时候可以贷款,也可以抵押给银行办理抵押贷款。

很多城市有军产房,军产房的质量不错,居住也有保证,在小城市价格和商品房一样,没有差别。而在大城市,军产房的价格只有同地段商品房的一半,造成这种差异的根本原因是小城市人基本全款买房,不在乎房子的金融属性。而大城市贷款买房,需要有杠杆,军产房不能从银行贷款,也不能抵押贷款,缺乏金融属性,造成价格折半。

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