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华人建商协会会长&加州中文建筑学校校长Daniel Wang
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爱康置地:地产投资新趋势!买房加建ADU,地产增值,稳定租金回报!

(2018-07-11 11:46:59) 下一个

 

美国虽然实行土地私有制,但土地的开发受到政府的规范化管理,每一个地块都有政府机关将其划分成为特定的功能区。常见的如R-1独栋别墅,R-2二联式公寓,R-3多户家庭,R-4旅馆,R-5酒店用地。以及M工业用地,C商业用地

 

在美国建房有一定的流程,通常会经历买地,如果有老房子需要申请执照拆除。 申请说明地块的用途。绘画工程图纸,向政府提出申请,施工建造,完工后政府进行再度审批看是否符合当初呈报的批文。

 

以往我们在华人密集区看到的很多,隔板屋,地下车库改建屋In-Law等出租屋,许多都是非法加建。而如今加州最新的ADU附属居住单位(Accessory Dwelling Units)为独立后无屋主带了新福利。

 

这样的独立于原居住单位的附属单位,具有完备的独立生活设施,即厨房,厕所卧室等,可供住客居住。最高可以加建1200尺三房居住单位。

 

一般有三种形式

1.     独立式:独立后屋

2.     附件式:紧贴独立建筑

3.     改建式:将主建筑的空间改建为一个独立居住单位。

4.     初级居住单位:例如车库改建

 

什么屋住可以申请建ADU

1.     屋住必须拥有房子的独立地权和产权

2.     房子必须是独栋

3.     房子有一定的空间可以合理规划建设ADU附属住宅(300-1200平方尺)

 

任何的改造建造,通常会经历一下步骤:

1.     进行房屋检查

-是否符合改建标准

-是否有隐患

2.     设计改建图纸

3.     审批图纸

4.     申请建设许可

5.     动工

 

 

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电话:  626-417-4015  Philip

邮箱:  contact@archlandinc.com

地址:  18472 Colima Rd #210, Rowland Heights CA 91748

微信:  vvphilipvv

 

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