康赛欧

地主杂谈


做一个眉宇间写满风调雨顺的人,安静于暖,安然于心,不急不燥,清淡欢颜。
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心中有些郁闷,是由东东质量差引起的

(2018-06-11 07:48:51) 下一个

昨晚收到租客的邮件,刚修好一个星期的空调机又不工作了,说是不出冷气。这个房子比较大,有两部空调机,是管楼上的又不工作了。租客还算为我们着想,说是星期天晚上派人来会多收钱,他们能挺到明天。好在那里这几天不算太热,只有90多度,还没达到上百度的高温天气。

这个房子才8年新,管楼上的空调机这次又罢工,看来问题不小,氟利昂想必是又漏掉了。上次不工作时,修理空调的L师傅就说它开始漏氟利昂了,不光加了些氟利昂,还给补了一下,只是往里放了些能粘补的溶剂,要是查哪里漏了,就要大动干戈了,还不见得能查出来。L当时修完后,在电话中说,但愿运气好,能把漏洞补上。我想,如果这次是同一个原因,运气是有些差了,漏洞没补上。

我跟L在电话里说,今晚不用去,可他还是坚持要去,他就是这样,每次都是随叫随到,从不多收钱。我联系他时已是那里当地时间7点多了,他还在工作,现在正是修空调的季节,工作辛苦可想而知。L忙完手头的活儿后,就去租客家查看空调再次罢工的原因。我们由于是远程操作,无法前去,就只有通讯联系。过了些时间,L打电话来告诉我,是氟利昂漏的原因,他提出维修有两个选择:第一,他做个全面查漏,尽量找出原因,大概费用5百刀,因为要抽出全部的氟利昂,才能查漏,所以比较费时费工。风险是花了钱,还不见得能找到漏洞。第二,同厂家联系,看看保不保修,运新的零部件过来,由他给安装。这空调机要部分换新的(放在房子外面的机器,3.5吨),从L发来的照片看到,有些油都流了出来,问题挺严重的,不是小漏。

我上网查了一下,一般厂家保修是5年,我们没买延长保险,这是我们的疏忽,很有可能厂家不保修。我们思前想后,还是决定如果厂家不保修,我们自己出钱就把空调机部分换成新的,费用大概在2千刀以内。我不想查漏了,这5百刀很可能会白花,还耽误时间。

这些都是做生意的费用,没什么好说的,只是感叹现在的东东质量是越来越差,这个房子在它6年新时就换过water heater,现在8年新时,一部空调机又成这样。有个房,12年新,空调机还好好的,只是换过一个零件,那是自然磨损。所有比这8年新的年老的房子,空调机都没花过那么多的钱维修。我认为这质量问题不是偶然,不是我运气不好遇到这些事,而是遇到这些事,说明了一定的问题。

在这里要感谢L师傅为我们做的一切,他是个比较实在的东北老乡,好在有他在那里,让我们省了不少心。他的收费对我们来说是合理的,以前不认识他时,有家老美店,说是给加了3磅的氟利昂就收费5百刀,正常收费2百-3百刀之间,那家店心太黑了,欺负房东我是远程操作,再加上租客不跟我们商量,就擅自作主让那家黑心店修了,虽然是我让租客找的这家公司。我是吃一堑长一智,从那以后,凡是关于维修的事情,一律不让租客插手了。我只是在想,我能为租客着想,也希望他们也能为我想想,大家都不容易,互相理解些为好,虽然是买卖关系,可是如果按当地法律上来讲,房东是在48小时内回复就可以了,不违法,可是人情有时大于法,我在炎热的夏天,得到消息后,马上找人维修,认为这是我应该做的,可租客是否也能为我想想,遇事商量一下呢,这个要求不过分吧。

租客与房东,房东与维修的师傅,虽然关系比较微妙,如果希望能成为长期合作伙伴,这是需要双方努力的。

写了首打油诗,是有些劳动者的生活写照:

忙里又忙外,

汗流两面孔。

为了盘中餐,

餐餐皆辛苦。

我只是个普通的不能再普通的人,随手写了人生的第一首“诗”,有感而发,见笑了。

 

 

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阅读 ()评论 (28)
评论
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 谢谢!干啥都不容易!
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 '清风不识字' 的评论 : +1做地主不容易,朋友也在做,佩服你们!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '来也匆匆London' 的评论 : 是啊,人工贵
来也匆匆London 回复 悄悄话 我最近刚花了三千多英镑给房客换暖气,真贵呀。由于是电暖必须有证书的电工做,自己做还不行。地主不容易
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '清风不识字' 的评论 : 谢谢!在炎热的地区,空调是件大事,空调一坏,租客极容易情绪波动。
清风不识字 回复 悄悄话 谢谢分享你的经验,我注意到你是因为之前你写的有关租房系列的文章写的非常实在
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '过客手笺' 的评论 : 已上网查过了,过了保修期,明天会去打电活问问厂家。已经完全交给空调师傅全权维修了,由他去买所有东东,我们只管付钱就是了。谢谢来访!
过客手笺 回复 悄悄话 康儿,一般来说所有的repair都有一年的parts and labor warranty的,5年,8年,10年的要买。你问问帮你们维修的公司,或许是cover的呢?
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 我喜欢当地主,尽管事情有些琐碎。早已厌烦了朝九晚五的生活,换个活法。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '双鱼城' 的评论 : 是啊,要不怎么赚钱。
黑贝王妃 回复 悄悄话 房东辛苦,太多操心的事,同情啊!
双鱼城 回复 悄悄话 我也有同感,东西质量真是大不如前,现在的商家恨不得东西一年一换才好。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '燕麦禾儿' 的评论 : 是啊,我有一房子,water heater用了18年都没坏,还能用,不漏水,后来要出租,怕惹麻烦,就给换了。
燕麦禾儿 回复 悄悄话 非常有同感,我是五、六年前注意到的,很多东西的质量都大大下降了。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '吃出健康' 的评论 : 还得加上安装费吧,象这种部分安装,一般来讲,要6百刀,L只收我半价或1/3的价,根据情况而定。我能等到特价的时候吗,做生意,不是给自己买,我能等,租客不能等啊。谢谢来访!
wxc_ggmm 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 :

俺知道咧,这不民主国家么,咱就说说咱滴心里话,俺相信大伙滴眼睛是雪亮滴,但民主意识是不够滴,俺代表居委会爱妺部,表个态嘛!!!嘻嘻嘻????
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '每天一讲' 的评论 : 后来没买home warranty,一修了东东,给涨价不少。是啊,就因为房价在涨,修东东才痛快,如果房价不涨还跌,那才叫运气呢。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'wxc_ggmm' 的评论 : 莲儿说话要注意了哦。。。
吃出健康 回复 悄悄话 现在的东西质量不如从前,换部分部件花两千多刀,新的多少钱?特价时一般牌子也就两三千刀吧。别着急,你说的对,用钱能解决的事都不算事。新周快乐!
每天一讲 回复 悄悄话 难怪小康这两天沉默了,原来要坏分了。

小康你要这样想,这房子你买进来是多少,现在值多少。这样就想得开。

你不是买房屋warranty吗,难道不cover
wxc_ggmm 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 :

康姐,偶爱侬!!!嘻嘻嘻~~
wxc_ggmm 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 :

大谢康姐允俺在您的宝地撒欢儿,嘻嘻!!康姐,不是咱说您,您咋学的会那种撩汉子的诗哦!?家里都有个爱啰嗦啦,还好意思写那种湿,还有一堆大麻们跟那鼓掌,嘿嘿嘿,咱这是服了俺喜大麻咧,呃…………^?_?^
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : 能用钱解决的事,不是事哈。谢谢!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'wxc_ggmm' 的评论 : 谢谢莲儿到我这里做客,感谢鼓励,争取学会写诗。
梅华书香 回复 悄悄话 非常理解!好事多磨吧,新周愉快!
wxc_ggmm 回复 悄悄话 咱就是喜欢康姐实诚,哪象城里滴喜诗人昨天还找律师,今天又憋不住出山咧,大写啥爱情湿,整一个装哦,嘿嘿

哎呦,对不住,这差点坐咱城里居委会主任滴大脚上咧,俺小巧,您别担心,俺不会压坏您滴大脚滴,嘻嘻嘻????
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 是啊,谢谢!
晓青 回复 悄悄话 沙发!地主也不容易。
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