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西雅图住宅房地产市场进入下行通道

(2019-09-10 14:50:25) 下一个

今天上午闲来无事,开车看了看西雅图郊区Kirkland 柯克兰市5个正在开发的single family house项目。这五个开发项目是由著名的开发商Toll Brothers, DR Horton, Quadrant Homes , William Buchan Homes 及Connor Homes开发的,是典型的in fill开发项目。这5个开发楼盘在完成了七通一平的基础工程以后全部停工,没有一个在建的房子,工地上也没有一个工人在干活。我问了一下周围的邻居,大家都说有两三个月没见到工地上有人在干活了。

根据我公司过去几年在柯克兰开发的三个项目来看,一块生地的分割subdivision or short plat,从申请到获得柯克兰市政府的批准需要12到24个月。获得批准后再需要6到12个月完成七通一平,变成可盖房子的lot。上述两个阶段,开发商要花很多钱,所花的这些钱在房子没有盖好卖出去之前是没法收回来的。上述这些著名的开发商,在资金大量积压的情况下,毅然做出停止盖建新房子的决定,表明了他们对目前西雅图住宅开发市场的悲观看法。

在住宅房地产市场进入下行通道的时候,我们房地产投资者应该做什么?买还是卖?或者持观望态度?投资大师沃伦巴菲特说过,在众人疯狂的时候我们要谨慎,在众人惶恐的时候我们要大胆。房地产市场下行的时候,正是投资者入场的好时机。依我在西雅图房地产市场摸爬滚打25年的经验来看,西雅图这样就业热门地区的房地产市场,10年的时间当中有7年时间房价是上涨的,两年时间是不涨不降持平,只有一年左右的时间是真正下降。

从现在起的12-18个月之内,是西雅图住宅房地产市场的下行期间。各位有兴趣在西雅图投资房地产的亲朋好友,你们做好准备了吗?

 

 

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阅读 ()评论 (5)
评论
老虎滩 回复 悄悄话 回复 '湾区范儿' 的评论 :

美国房地产的盘子太大,中国来的热钱对美国房地产涨跌的影响,基本上可以忽略不计。美国房地产市场的涨跌是由美国经济发展的大势决定的,外来因素的影响有限。如果在美国长时间居住的话,就会有更多的理解。
湾区范儿 回复 悄悄话 海外投资特别是来自中国的投资大幅度降低,而且看样子会持续一段时间。要耐心等待。
fenghuangzhuang02 回复 悄悄话 同意你的观点
老虎滩 回复 悄悄话 回复 '西湖孤山' 的评论 :

我就是这个意思,准备好现金,见到好的项目,立即拿下,不在小事情、小问题上纠缠。
西湖孤山 回复 悄悄话 咋办呢?准备现金吧一边等一边看
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