地产投资八问–听？不听？

买房置业，无论是投资还是自住，都是个人或者家庭的大事儿。作为大宗商品，它的重要体现在价格上，也体现在属性上。房屋不同于其他商品，它的地址是固定的，不可移动，没有标准的商品样式，也没有固定的市场模式。价格除了受供需关系，经济因素影响外，还受制于地域，人口组成，文化背景等诸多条件。谁也难以定义一处房产的价格到底是高了，还是底了。任何一间房产，只要成交，在政府注册，便写在了它的历史上。所谓存在即合理。所以我们说，任何人对已成交房产的评价,只是对无法改变的事实的品头论足，任何对未来房地产走势的预期也只能是个人愿望，一己之见。

近年来，不断走高的加拿大房地产的价格牵动了多少人的心，令多少人心神不定，寝食难安。人们不断求知探索，搜肠刮肚，希望自己可以成为那个探得谷底，慧眼识顶的智者。睿智的专家，学者，各抒己见，沸沸扬扬；贴心的朋友竭诚相助，不遗余力；连路人甲乙也会明察秋毫，指点迷津。可是，我们到底，应该听谁的？别人的意见，该听？还是不该听？

一，听媒体的？听经济学家的？听经纪的？

铺天盖地的信息，美轮美奂的广告，经济学家的精彩演说，名人名商的高谈阔论。置投资者和购房者于热锅里煎熬，始终无法获得真谛。

房地产业是一个信息严重不对称的行业。作为消费者，无时无刻不受着影响，不可避免地被忽悠。但却始终如雾里看花，究竟该信赖谁？

很多人会很响亮地回答，谁的也不听，听自己的！但是，你能做到吗？真正的不受影响，独立作出正确的决定？

要做到这一点，其实也不难。记住三点，第一，从需求出发。没有需求，房价的高低，涨跌就和你无关。千万不要羡慕别人赚了多少，no pay, no gain. 风险永远与收益成正比，只是你没有看到和体会到别人付出的代价而已。第二，没有完美的房子，正如没有完美的女朋友或男朋友。谈恋爱你会说主要是…, 买房子也一样。把你对房子的要求按顺序立一个单子，从一排到十。满足前三个，就可以买了。十个都满足的房子，要等到十年之后才买得起，或者永远买不起。正如谈恋爱，等十年，你的生命全浪费掉了。第三，试试求异思维。跳出来看看，才会看到别样风景。人家都买free hold house，我可不可以不？人家都要上名校，名校就真的如此值得？真正的名校不是靠某一年的排名，你要真正的去研究和考察该学校和学区。人云亦云，你是发现不了珍宝的。

是否要听经纪的？这个问题一直令很多人纠结。经纪可能出于自己的经济利益，给出不恰当的建议。可是，在买什么样的房子，怎么买的问题上，我们的确需要经纪的专业帮助。很多人，不辞辛劳的做着原本应该经纪做的事情，只因为怕经纪做不好或被骗。最后还是要依靠经纪的帮助完成交易，只能自嘲的说，权当学知识了。那么，你可不可以，把这宝贵的时间用来做点有意义的事情，或者干脆，享受生活。而你唯一需要做的其实只是，用你智慧的眼睛，选一个合适的，对的经纪。

二，听朋友的？

移民到新的国家，朋友变得异常重要。因为有太多的未知的事物。尤其是买房这样的大事情。两肋插刀，拔刀相助的朋友多会在这时候给出“独到”的意见。这意见貌似该听，但你一定要搞清楚几点。首先，朋友了解您多少？他或她真正明白您的真实意图和详细情况吗？他或她有这方面的专业知识吗？他或她的经验是代表了他们自己的偶然经历，基于他们自己的经济状况，具备普遍性吗？如果答案是不，那朋友的好意可能帮了倒忙。如果，你需要朋友提供具体的某个位置或事件的答案，可以问他们。但仅可作参考，切不可做为重要依据作决策。常常有人说，我朋友说了，这个社区不好，原因可能只是这名朋友某天经过这里看到了些问题。要知道这个社区到底好不好，还是要研究了它的自然环境，人口组成，房屋分布，犯罪率等才能得出科学的结论。当然，这需要专业人士的帮助才行。

还经常会听到这样的说法，我朋友就在这个区买了房子，他们说这个区如何如何。可是，朋友的需求和你的截然不同。于是，买到了，才发现这所谓的好是有不同的含义的；买不到，就成为了永远的心病。其实，你根据自己的判断，作出的选择可能在将来会被你的朋友赞赏呢。

三，听女人的的？

这一个问题，答案是毋庸置疑的。一般家里是女人说了算嘛，买房时自然要听女人的。

房子对女人的意义是太重要了。房子之于女人，不仅仅是一个遮风避雨的茅屋，是家庭，是事业，是生命，是一切。任何女人，无论强弱，都希望有一个最终的心灵归宿。这归宿的形式，当然就是一处属于自己的，满意的房子。

所以，虽然她说买房听你的，可是，她心里对房子的憧憬和向往，一点也不亚于对爱情的追求。如果她的要求没有满足，她会抱怨，别扭一辈子的。相反，大多数男人可能只把房子当成栖身之所。

房子，这冰冷的物体和空间，只有在女人的操持和安排下，才有了生机，才充溢着幸福和甜蜜的氛围。才有了生命的延续和家的含义。妈妈，不也常常会是你记忆中的那个家，那处房子吗。

现代社会，女人的社会地位的提高，女性经济实力的提高，为她们实现流淌在血液里的购房欲望奠定了经济基础。更有越来越多的女性用聪明和智慧在买房时起到了不可替代的作用。

买房，是为了改善生活，投资亦然。千万不要因为买房而折磨自己，痛苦不堪。快乐买房，快乐生活，才是最好的选择。欢迎致电Trina：647 236 1519，或Email至：[e-mail],或浏览网页：www.gardenw.ca 讨论相关话题。

 

Trina Wang (Broker)

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