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堪比杨百劳的小地主 ! 苦力的干活!

(2018-03-31 07:13:44) 下一个

2009年,用自住房拿出的资金,买了第一个出租房,17万刀,此房是无厨房、无热水炉、无纱窗..的多无白菜房。花了1.5万刀装修好后出租,第一任租客住了一年多,被赶走,损失两月租金。

 

第二任房客Tay(丈夫)和Adeline (太太)一家入住,见博文“发财梦碎的房客”。

去年十月,老公接到T的电话,要求换地毯(8年多点的地毯)我们给他的答复是检查后再决定。

 

鉴于此房还要做些其它必要的维修,房客往里面不方便,干脆给他们发了60天的通知, 让他们搬家。老公发了短信后马上收到了A的短信,说她已搬出,T还住里面,什么情况?难道他们离婚了?晚上T 打电话来证实了我们的猜测,虽说我们有点惊讶,但也为他们感到有些遗憾。难怪T要求换地毯,想必是想找分租的,因为以T一个人的薪水是远远不够的。T 说他天天加班。

 

住了七年的T搬走后, 装修工人换了所有房间的地板及窗户,刷了墙,本来没打算要换的遮阳棚的 很多木头都完全烂了,干脆拆了,换上新的,预算超出一倍。装修队很忙,留下些活给老公自己干就开拔到其他地方去了。

 

老公挺handy, 自己又干了些水电的小活,还剩下给遮阳棚 刷二遍漆的活,估计他一人再干一天就行了。

 

租房市场依然火热,此房仅一千二百多呎,但为四房二浴,秀了二次房就收到了三份申请,挑了其中一家, 先通过PayPal 付了部分押金后约好周末签约。领导让俺只负责 签约就行, 油漆活他来干。

 

那天一早,先赶场公园的BBQ聚会, 老公还帮忙烧烤,在公园呆了数小时候后又赶场到了出租房。顺利签了租约,拿到了租金及剩下的押金,给了钥匙,房客一家第二天就搬家。房子租出, 银子 到手, 这是小地主婆的开心时刻。


由于遮阳棚的每根木头四面都需油漆,靠领导一人一天肯定不够,于是,俺这个小地主婆不得不挽起袖子,干起油漆工的粗活。其中几次想休息一下,一看到还有那么多活,仅喝点水就继续干,两手轮换,左右开弓,不停地刷、刷、刷,一直干到晚上8点多钟,终于完工。幸亏俺一练 数年的某氏独门武功,前不久还加练了66半仙分享的广场大妈功,居然在梯子上站了整8小时不停地刷刷刷、齐刷刷。8小时呀,都有点要为自己点赞的冲动。

 

看着换然一新的遮阳棚、好有成就感, 可惜天黑了,不能拍照。虽然回到家已经晚上九点多钟,因吃了太多的烤牛排,烤鸡腿,肚子居然还不饿,于是向老公申明,本地主婆今晚吃素洗肠 ,煮一碗小米红枣粥,就着豆腐乳加青菜,好不惬意!  想 着此房买下二年后就cash out 收回了所有的投资还多出一万,收回 的资金 又去 开车几小时的异地买了俩个白菜房(此俩白菜房也升值了好几倍)。 现在此房的租金除掉所有的花费,每月还有一千多刀的现金流,还不算贷款所还掉的本金。此房现市价42万刀,自己的投入为零,算不算空手套白狼? 看来买房投资是紧吧吧中产的最好理财手段之一。抓住1次机会, 就极有可能达到财务自由。

 

 

出租房的厨房

 

 

第一次粗粗喷漆后的遮阳棚,很不均匀,必须再刷第二遍。

 

 

相关博文:

http://发财梦碎的房客--房客众生相五

http://自从在美帝当个小地主后, 就不怕失业了!

http://揭不开锅的 Chad 的好日子--房客众生相一

 


 

 

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阅读 ()评论 (30)
评论
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : 谢谢小溪姐姐,天天快乐!
小溪姐姐 回复 悄悄话 心灵手巧的山里的妹妮油漆的遮阳棚真漂亮,赞辛苦,成功,快乐的小地主!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '宁要中文' 的评论 : 谢谢新朋友来访,周末快乐!
宁要中文 回复 悄悄话 挣钱不易,身苦心甜。明天会更好。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '山韭菜' 的评论 : 韭菜好,经常看韭菜的文,只是不是常留话。咱们三观挺接近。周末快乐!
山韭菜 回复 悄悄话 能干的家家,佩服!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '水沫' 的评论 : 对,以后留给孩子就不需要交税了、除非水沫将来有多于上(数)千万的财产留给孩子。
水沫 回复 悄悄话 回复 '山里人家168' 的评论 : 就是因为是由自住转成出租房的,卖掉不能免税,所以就没有卖。其实租这么一个房没多少收入还老要修理,当初就是懒得卖,租着玩呢,一过了三年就不能免税,想卖也不好卖了。还是继续出租吧,要不以后送给孩子:)
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '水沫' 的评论 : 其实装修大活都让工人做的,自己只干一些小活。水沫为IT技术大拿,已经赚够了这辈子的钱,已经视钱财如粪土了哈,我不敢乱说,但是我要是你,就把它卖了,省得烦心。或者找个好的PM帮管着。我们都在非营利机构工作,薪水低,还指着出租房的现金流退休用呢。所以还要继续掏粪,不过也在考虑逐步把事多的房子卖掉。好像你的出租房是由自住转成出租房的,卖掉可能没有50万刀的免税额,最好弄弄清楚。有什么问题,可以去投坛问问。
水沫 回复 悄悄话 厨房装修得真漂亮,HANDY的人才该有出租房,我们家都不HANDY,现在出租房成了鸡肋,不知是该卖还是继续出租?
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : 你也很有眼光啊,多少年前就在国内买了投资房。祝好。
梅华书香 回复 悄悄话 厉害,佩服,学习啦!!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : 谢谢,周末快乐!
康赛欧 回复 悄悄话 能干!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '尼斯' 的评论 : 哈哈,五官只会看两官,不是老听人说,“看这鼻头,看这耳朵”。周末快乐!
尼斯 回复 悄悄话 回复'山里人家168'的评论:
哎呦诶,啥时候人家会看相了,借您吉言哈哈。

周末了好好休息吧哈
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '尼斯' 的评论 : 承蒙夸奖,不胜荣幸。哈哈,纯属体力劳动,舒展一下筋骨。尼斯儿子五官端正,将来必定是个有福气的有钱銀(人)哪。
尼斯 回复 悄悄话 我的妈呀,人家你也太能干了,不佩服不行啊!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '小声音' 的评论 : 谢谢!也祝小声音天天快乐!
小声音 回复 悄悄话 夫妻同心,真能干,赞!
问好山里人家,祝一周快乐:))
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 谢谢晓青大领导来访,周末快乐!
晓青 回复 悄悄话 太佩服你俩了!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '彩烟游士' 的评论 : 谢谢游士表扬,周末快乐!
彩烟游士 回复 悄悄话 山里人家两口子真能干!表扬表扬!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '夏圓' 的评论 : 谢谢圆导!
夏圓 回复 悄悄话 号外号外!东裕德上芳华照了!
http://blog.wenxuecity.com/myblog/56816/201804/281.html
问好地主婆,祝你发大财!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 'iamhereforfun2' 的评论 : 没错,2009年,要是投对股票的也一样赚钱,还轻松。但俺是个笨人,买的个股赔得多,赚的少。2009年,就是因为所存的401十年之内两次被腰斩,才开始投资房地产的。每月的房租收入给人以踏实感。当然401还是继续存的,但只买基金,不买个股。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '囧徒' 的评论 : 欢迎来访,周末快乐!
iamhereforfun2 回复 悄悄话 你2009年要是不买房,买下指数,买下苹果,买下亚马逊,买下谷歌,样样比你今天赚得多.
囧徒 回复 悄悄话 “地主”和“地主婆”同心,其利断金!
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