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【原创】美国房地产生意浅探- E03- ADU的生态设计

(2017-11-26 13:22:00) 下一个

华人在美国的生态是什么样的呢?我这里不揣冒昧,瞎说一番,如果有人能够拿出翔实的数据我是非常欢迎的。

以我个人的粗浅认识,美国华人大体可以分以下几类:

一类是当年开发西部的时候,卖猪仔来到美国的。当年排华法案受到迫害最大的一个族群。完全是靠两只勤劳的手,在北美大陆上为我们这些后来者打开了一扇大门。这些人的后代融入美国社会后,产生了一些星星点点的火种。

一类是托邓小平之福,靠奖学金跻身于美国高等院校,然后转移到各个领域的技术岗的这些学霸们。这些人帮我们华人在科技领域里开疆扩土,功德也是不可淡忘的。这些人的后代,几乎也都是在技术领域里施展身手,但相对而言,在技术领域有所深入,但是没有全行业横向拓展。

一类是投亲移民过来,这类人比较杂,大部分都是处于社会的中下层,靠的主要是体力,也有靠脑力的辅助,慢慢在美国生存发展。这些人的特色不够鲜明,基本上都是工薪阶层,过着一种平平淡淡的小日子。

随着2008年美国开放自由行,华人尤其是大陆华人来美国的越来越多,层次也发生了很多变化,可以说各行各业的人才都过来了,而且很多也携带了或多或少的资金。摆脱了钱几类人一过来就要去餐馆刷盘子刷碗的原始起点。这一波人由于有技术有专业也有资金,就在几年时间内跨越了前几代人十几年甚至几十年的发展历程,有些迅速就在美国经济上占据了有力的竞争优势。

有了这几类人前仆后继,才给了我们这些华人在美国发展奠定了基础。没有这些铺垫,我们都很难在美国生根发芽。所以前人的功德我们是不能忘怀的。

我个人认为:以目前的发展速度来看,我们华人在美国形成一种整体性的生态是可能的,而且是可以实现的。而房地产就是一个很有优势的抓手,抓住机遇,是可以一举获得整体竞争优势的。

与之类似的是韩国人发展出来的整形美容技术。当年韩国人在美国发展,在医学方面他们也面临这亚裔少数族裔的一些不利因素:语言问题,专业地位和专业壁垒,都使得亚裔很难获得竞争优势。而韩国人创造性地把整形美容这个小门类发展成了一个大生意,而且从技术上管理上经营上,形成了以韩国人为主体的一个全方位的生态,举凡诊断、治疗、药物、器械,从租赁房产、运营公司、推广业务等等方面都有自己的精心安排和协调。我们这些美国华人,在哪个门类具有可以跟韩国人比肩的生态呢?软件吗?高校吗?餐饮吗?装修吗?按摩吗?美甲吗?二十万军齐拱手,更无一个是男儿!我不太相信在美国的华人平行发展到今天,竟然还赶不上半岛上的一半的水平。

现在加州出台了ADU的政策,使得在美国发展居住类单家庭建设事业比加州新政之前,比其它各州有了至少30%的开发成本优惠,如果我们能够集中约2万左右的普通人士投身其中,采用最有效率的工序工法和工艺,又可以降低约20%左右的施工成本,这样就形成了在地产开发方面的ADU这个子目下形成了局部竞争优势。我们胼手胝足,戮力前行,5年可小成,10年可大成。首先造福于120万左右的加州华人,进而可以拓展到给其他族裔以及其它州的华人。

如果能够实现这个目标,我们就可以在美国形成一个不容忽视的正面力量,在政治上经济上获得更大的话语权。从而我们可以确保美国华人在社会生态方面的长治久安。要知道任何一个社会,都是豪猪过冬的状态,新的豪猪要生存,就要钻到豪猪群里抱团取暖。既要小心切入保持温度,又要避免刺伤原有成员。现在华人在世界各地都有些微妙的竞争敏感性,尤其是要避免获得全社会的反感,那样的话就很难修正。比如说犹太人、伊斯兰教等等,成见很难改变。华人现在要和平崛起,这个口号有些厉害了,能不能悄悄地进村?打枪的不要?能不能无缝对接本地人,多用些老莫工人,降低点儿租金,让美国人舒适地躺在我们造的床上,或者是我们的床上?

美国人是世界警察,整天对别人说三道四,一睁眼就是想要发现矛盾挑起冲突火中取栗乱中获利。他们也许是错了,总有反思的一天。什么时候他不闹事呢?只有睡觉的时候。你白天跟他沟通,无论是对他好还是对他坏,他总是要从找毛病的角度来搞你的。我们不要跟他们搞什么对抗,你就是默默地把他住的房子收拾好,能够让他睡得舒服些,他们会自己去思考的。

大梦谁先觉?平生我自知,草堂春睡足,窗外日迟迟。

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